وادي يم
أول أحياء المدينة المطروحة للبيع، ويضم معظم المراحل السكنية الجاري تسويقها.
مطوّر المشروع
Yemm Links Villas · Wadi Yemm · Ras El Hekma · Modon Holding
فلل يم لينكس
Yemm Links Villas
فلل مستقلة فائقة الفخامة تطل على ملعب جولف يم لينكس، وأكبر مساحات معروضة في مدينة رأس الحكمة حتى الآن.
- 802–1,266 م²
- إطلالة جولف
- تشطيب فائق الفخامة
- أكبر المساحات
- ٥٪ مقدم
من 200 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هي فلل يم لينكس؟
فلل يم لينكس مرحلة فلل مستقلة فائقة الفخامة داخل حي وادي يم بمدينة رأس الحكمة، تحمل اسم ملعب جولف يم لينكس الذي تطل عليه. وتتراوح مساحات الفلل بين 802 و1,266 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 200 مليون جنيه طبقًا لقوائم أغسطس 2026.
تمثل فلل يم لينكس أعلى شريحة سعرية معروضة في مدينة رأس الحكمة حتى الآن، وأكبر مساحات وحدات مسجّلة فيها. وتقع المرحلة على أطراف ملعب جولف يم لينكس داخل حي وادي يم، وهو الملعب نفسه الذي تطل عليه فلل مونتاج ريزيدنسز — وهذا مؤكَّد من الصفحة الرسمية لمونتاج على موقع مدن القابضة.
⚠️ تعارض في عدد الغرف بين المصدرين: تسجّل بيانات المعروض المتاح فللًا بخمس وسبع غرف نوم، بينما تعرض بوابات العقارات المرحلة بأربع إلى خمس غرف. وتصف مصادر السوق المجتمع بأنه فلل من خمس إلى سبع غرف بمساحات «800 إلى 1,200+ متر مربع»، وهو ما يتفق مع بيانات المعروض المتاح. نعرض التعارض بدل إخفائه، والترجيح المبدئي لمصفوفة المعروض المتاح لاتفاقها مع وصف السوق.
المساحة القصوى المسجّلة في هذه المرحلة — 1,266 مترًا مربعًا — هي أكبر مساحة وحدة في مدينة رأس الحكمة بالكامل وفق البيانات المتاحة لنا، وتتجاوز أكبر فيلا في مونتاج ريزيدنسز (1,170 مترًا مربعًا).
- نوع الوحدات
- فلل مستقلة
- المساحات
- 802–1,266 م²
- الغرف
- 5 و7 (المعروض المتاح) · 4–5 (PF)
- التشطيب
- فائق الفخامة
- الإطلالة
- ملعب جولف يم لينكس
- التسليم المعلن
- الربع الرابع 2030
أين تقع فلل يم لينكس؟
تقع فلل يم لينكس على أطراف ملعب جولف يم لينكس داخل حي وادي يم بمدينة رأس الحكمة، في النطاق الداخلي للحي بعيدًا عن الصف الأول للبحر. ويمنح هذا الموقع الفلل إطلالة على الملعب بدل الإطلالة البحرية المباشرة.
الفلل المطلّة على البحر مباشرة في المدينة تقع ضمن مراحل أخرى، ومنها فلل مونتاج ريزيدنسز من فئة Signature الموصوفة رسميًا بأنها على الواجهة البحرية.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في فلل يم لينكس؟
تضم فلل يم لينكس خمسة نماذج من الفلل المستقلة بمساحات تتراوح بين 802 و1,266 مترًا مربعًا، بخمس وسبع غرف نوم وتشطيب من فئة ultra luxury طبقًا لقوائم أغسطس 2026، مع تسجيل المعروض المتاح لعدد غرف مختلف.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 5 | من 802 م² | فائق الفخامة |
| فيلا مستقلة | 7 | حتى 1,266 م² | فائق الفخامة |
المصدر: مصفوفة الوحدات في المعروض المتاح لفلل يم لينكس، أغسطس 2026 (5 نماذج). ⚠️ المعروض المتاح تسجّل 4–5 غرف للمرحلة نفسها؛ التعارض قائم ولم يُحسم.
كم تبلغ أسعار الوحدات في فلل يم لينكس؟
تبدأ الفيلا في يم لينكس من 200 مليون جنيه طبقًا لقوائم أغسطس 2026، مقابل رقم للمطوّر قدره 205,848,000 جنيه في المصدر الثاني. يفصل بينهما نحو ٣٪ فقط — تقارب يستحق التنويه أمام الفجوات الأوسع بكثير في مراحل الشقق.
تقارب الرقمين هنا يعزّز الثقة في شريحة السعر لهذه المرحلة تحديدًا، على عكس يم بوليفارد حيث تبلغ الفجوة بين المصدرين نحو 5.2 مليون جنيه.
سعر البداية يخص أصغر فيلا في المرحلة (802 مترًا مربعًا). الفلل الأكبر التي تصل إلى 1,266 مترًا مربعًا تقع في شريحة أعلى لم تُنشر أرقامها تفصيليًا في المصدرين.
ما هي أنظمة السداد في فلل يم لينكس؟
تدخل فلل يم لينكس بأعلى شريحة سعرية في المدينة — من 200 مليون جنيه — ومع ذلك تسري عليها شروط السداد نفسها المسجّلة في بيانات المعروض المتاح لباقي المراحل: ٥٪ مقدم وثماني سنوات تقسيط ربع سنوي. ارتفاع السعر يرفع قيمة القسط، لا مدته.
عند شريحة 200 مليون جنيه، يعني المقدَّم البالغ ٥٪ نحو 10 ملايين جنيه عند الحجز. يُرجى تأكيد النظام وشروطه وقت الحجز، فلم تنشر مدن القابضة جدولًا رسميًا لهذه المرحلة.
ما هو المخطط العام لمشروع فلل يم لينكس؟
يوضّح مخطط فلل يم لينكس توزيع الفلل المستقلة على أطراف ملعب الجولف داخل حي وادي يم، وهو توزيع منخفض الكثافة يمنح كل فيلا واجهة على الملعب ومساحة أرض مستقلة.
يظهر المخطط حدود الملعب أولًا ثم الفلل حوله — وهو الترتيب الصحيح للقراءة هنا، لأن قيمة الوحدة في هذه المرحلة مرتبطة بموقعها من الملعب. التوزيع النهائي يخضع للاعتماد.
متى يبدأ التسليم في فلل يم لينكس؟
تُدرج المعروض المتاح فلل يم لينكس بموعد تسليم في الربع الرابع من 2030. ولم تنشر مدن القابضة موعدًا رسميًا لهذه المرحلة، ورغم أنها الأعلى سعرًا في المدينة فإن موعدها المعروض لا يختلف عن مراحل تبدأ من عُشر سعرها.
في هذه الشريحة السعرية يكلّف تأخير التسليم أكثر من أي مرحلة أخرى في المدينة، وهو ما يجعل بند التسليم في العقد أهم بند يستحق التفاوض عليه.
ما هي الخدمات والمرافق في فلل يم لينكس؟
أبرز مرافق فلل يم لينكس هو ملعب جولف يم لينكس الذي تطل عليه الفلل مباشرة ويمنح المرحلة اسمها. وتستفيد المرحلة كذلك من مرافق حي وادي يم الأوسع، ومنها الشاطئ الخاص والممشى البحري والمحاور التجارية.
ملعب جولف يم لينكس
ملعب الجولف الذي تحمل المرحلة اسمه وتطل عليه فللها. وجود الملعب مؤكَّد من الصفحة الرسمية لمونتاج ريزيدنسز على موقع مدن القابضة، حيث يُذكر ضمن إطلالات فلل مونتاج.
الخصوصية ومساحة الأرض
توزيع منخفض الكثافة بمساحات وحدات تبدأ من 802 مترًا مربعًا، وهي أكبر شريحة مساحات في المدينة.
مرافق وادي يم
الشاطئ والممشى والمحاور التجارية كلها داخلية في الحي، لكنها ليست على باب الفيلا — الواجهة هنا ملعب لا بحر.
أسئلة شائعة عن فلل يم لينكس
كم عدد غرف فلل يم لينكس؟
تسجّل بيانات المعروض المتاح فلل يم لينكس بخمس وسبع غرف نوم، بينما تعرضها بوابات العقارات بأربع إلى خمس غرف. وتصف مصادر السوق المجتمع بأنه فلل من خمس إلى سبع غرف، وهو ما يتفق مع المعروض المتاح. التعارض قائم ولم تنشر مدن القابضة توزيعًا رسميًا يحسمه، فنعرض المدَيين معًا.
كم يبدأ سعر فيلا في يم لينكس؟
يبدأ سعر الفيلا في يم لينكس من 200 مليون جنيه طبقًا لقوائم أغسطس 2026، ومن 205,848,000 جنيه طبقًا لقوائم أغسطس 2026 للفترة نفسها. الفارق بين المصدرين نحو ٣٪ فقط، وهو تقارب أعلى بكثير مما هو عليه في مراحل الشقق.
هل فلل يم لينكس هي الأكبر مساحة في المشروع؟
نعم، بحسب البيانات المتاحة لنا: أكبر وحدة مسجّلة في المدينة كلها تقع داخل هذه المرحلة بمساحة 1,266 مترًا مربعًا. الأقرب إليها فلل مونتاج ريزيدنسز، ويفصل بينهما نحو مئة متر مربع. والرقمان مأخوذان من مصفوفات المنصات، فأي مرحلة لم تُطرح بعد قد تغيّر هذا الترتيب.
هل فلل يم لينكس مطلّة على البحر؟
لا. فلل يم لينكس تقع في النطاق الداخلي لحي وادي يم وتطل على ملعب جولف يم لينكس، وهو ما يمنحها اسمها. الفلل ذات الإطلالة البحرية المباشرة في المدينة تقع ضمن مراحل أخرى، ومنها فئة Signature في مونتاج ريزيدنسز الموصوفة رسميًا بأنها على الواجهة البحرية.
المصادر
آخر تحديث: 15 أغسطس 2026