فلل يم لينكس رأس الحكمة من مدن القابضة

تقع يم لينكس فيلاز داخل وادي يم على الساحل الشمالي الغربي، في الجزء المرتبط بملعب الجولف من المخطط السكني. ويصل الزائر إلى رأس الحكمة عبر الطريق الساحلي الدولي والمحاور المتصلة به، ومنها طريق الفوكا. أما المسافة من الفيلا إلى الشاطئ أو المطاعم أو النادي، فتتحدد وفق الوحدة المختارة ومسار الحركة داخل الحي.

• تجاور الفلل ملعب يم لينكس للجولف، وهو ما يمنح الوحدات المطلة عليه مساحة نظر مفتوحة تختلف عن إطلالة الصف البحري المباشر.
• تقع المرحلة داخل وادي يم، أول منطقة يجري تطويرها ضمن مدينة رأس الحكمة المكونة من 17 نطاقًا تخطيطيًا.
• تمتد الواجهة البحرية للمدينة الكبرى على نحو 44 كيلومترًا؛ هذا الامتداد يخص رأس الحكمة كلها، لا واجهة فلل يم لينكس.

تمنح الفلل المستقلة كل منزل مساحة أرض وحديقة خاصة، مع تباعد بين المنازل يدعم الخصوصية. وتتصل مناطق الاستقبال بتراسات تطل على الحديقة، بينما تنفتح الواجهات على ملعب الجولف والمساحات المزروعة. ويظهر الطابع المتوسطي المعاصر في بساطة الواجهات، وسهولة الانتقال من غرف المعيشة إلى المساحات الخارجية.

وعند اختيار الفيلا، لا يكفي النظر إلى عدد غرف النوم أو المساحة الإجمالية. فالأسرة التي تقيم لفترات طويلة وتستقبل ضيوفًا بانتظام تحتاج إلى توزيع يفصل غرف النوم عن الاستقبال والخدمات، مع التحقق من مساحات التخزين وغرف العاملين ومواقف السيارات. وتساعد مراجعة مساحة المباني والتراسات والأرض كلٍّ على حدة في معرفة حجم الحديقة والمساحة الخارجية التي يمكن استخدامها فعليًا.

فيلا خمس غرف بمساحة 802 متر مربع

يقدم النموذج الأصغر خمس غرف نوم ومساحة معلنة تبلغ 802 متر مربع. وتظهر في إحدى وحداته المطروحة ستة حمامات وتراس بمساحة 122 مترًا مربعًا، إلى جانب غرفة مساعدة وغرفة سائق وخزائن مدمجة. يناسب هذا التكوين أسرة كبيرة تريد غرفًا مستقلة ومساحات استقبال واضحة، من دون الانتقال إلى أعلى حجم متاح في المرحلة. وتبقى مساحة الأرض وشكل الحديقة مرتبطين بموقع الفيلا المحددة.

فيلا سبع غرف بمساحة 1,266 متر مربع

يصل النموذج الأكبر إلى سبع غرف ومساحة معلنة تبلغ 1,266 مترًا مربعًا. تسمح الزيادة بإقامة عائلية أوسع واستضافة عدد أكبر من الضيوف مع إبقاء غرف خاصة للخدمات، لكنها تعني كذلك تكلفة أعلى للتجهيز والتشغيل والصيانة.

يبدأ سعر الفيلا المكونة من خمس غرف، بمساحة 802 متر مربع، من نحو 205.848 مليون جنيه. أما الفيلا المكونة من سبع غرف، بمساحة 1,266 مترًا مربعًا، فيبلغ سعرها نحو 280 مليون جنيه. وقد يختلف سعر فيلتين من الفئة نفسها وفق موقع كل منهما على ملعب الجولف، ومساحتها، ومستوى التشطيب، والإضافات المحددة في العقد.

• تبدأ خطة السداد المتداولة بمقدم 5% من سعر الفيلا، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى ثماني سنوات.
• قد يشمل جدول السداد دفعة إضافية بعد المقدم ووديعة صيانة؛ لذا تجب مراجعة قيمة كل دفعة وموعد استحقاقها عند حساب التكلفة الكاملة.
• يُستهدف تسليم الوحدات المطروحة حاليًا في عام 2030، على أن يحدد عقد الفيلا موعد التسليم الملزم ومواصفات التشطيب.

تمنح إطلالات ملعب يم لينكس للجولف الفلل طابعها الأساسي، بينما تضيف مرافق وادي يم خيارات للشاطئ والرياضة والخروج. وتختلف المسافة إلى هذه المرافق وشروط استخدامها بحسب موقع الفيلا وطبيعة الخدمة.

• ملعب يم لينكس للجولف: تطل عليه الفلل المواجهة للملعب، ويتيح ممارسة الرياضة. وتُحسب رسوم اللعب أو العضوية بصورة مستقلة عن ثمن الفيلا.
• نادي الجولف والنادي الريفي: يوفران أماكن للتدريب واللقاءات والأنشطة الاجتماعية، وهي مرافق تفيد من يقيم في الفيلا لفترات ممتدة.
• الحدائق والتراسات الخاصة: تمنح الأسرة مساحة للجلوس واستقبال الضيوف في الهواء الطلق.
• الممرات والطرق الداخلية: تصل منطقة الفلل بأجزاء الحي المختلفة، مع تنظيم حركة المشاة والسيارات داخل المناطق السكنية.
• الشاطئ والممشى البحري: يقعان، إلى جانب المطاعم والخدمات التجارية، ضمن وادي يم الأوسع، ويُوصل إليهما عبر شبكة الطرق الداخلية.
• الأنشطة الرياضية والعائلية: تشمل خطط وادي يم مرافق للفروسية والرياضات المختلفة ومناطق مائية، وتتحدد إمكانية استخدامها وفق موعد تشغيل كل مرفق.
• الأمن وإدارة المرافق: تنظم البوابات الدخول، وتتولى خدمات الإدارة متابعة المناطق المشتركة وصيانتها.

أما المطار الدولي والمارينا والفنادق الكبرى فتندرج ضمن مخطط مدينة رأس الحكمة، خارج مجمع فلل يم لينكس. ويعتمد الانتفاع بها على مراحل تنفيذها ومواعيد تشغيلها.

تخاطب يم لينكس مشتريًا يبحث عن فيلا مستقلة واسعة تطل على ملعب الجولف. وتختلف معايير تقييمها عن الشاليه أو الشقة الساحلية؛ فمساحة الأرض وخصوصية الحديقة وموقع الفيلا على الملعب تؤثر في قيمتها إلى جانب مساحة المباني.

• يضم الطرح نموذجين من خمس وسبع غرف. وعند مقارنة فلل النموذج الواحد، تبرز مساحة الأرض واتجاه الإطلالة ومستوى التشطيب بوصفها فروقًا قد تؤثر في سعر إعادة البيع.
• تقع الفلل داخل وادي يم، أول الأحياء الجاري تطويرها في مدينة رأس الحكمة. وستتضح فائدة القرب من خدمات الحي تدريجيًا مع اكتمالها وبدء تشغيلها.

يناسب المشروع من يخطط لامتلاك فيلا على المدى الطويل ويمنح الأولوية لإطلالة الجولف والمساحة والخصوصية.

تتولى مدن القابضة الإماراتية تطوير المرحلة الأولى من مدينة رأس الحكمة بصفتها المطور الرئيسي للمخطط العام. وداخل وادي يم، تتنوع الخيارات السكنية بحسب نوع الوحدة وموقعها من البحر أو ملعب الجولف. وتقدم يم لينكس فللًا مستقلة بمساحات كبيرة، إلى جانب مشروعات أخرى في المدينة تضم شققًا وتاون هاوس ووحدات سكنية مرتبطة بالخدمات الفندقية.

أين تقع فلل يم لينكس؟

تقع داخل وادي يم في رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي، على امتداد ملعب يم لينكس للجولف.

ما أنواع ومساحات الوحدات؟

الطرح المحدد للمرحلة يضم فللًا مستقلة بخمس غرف ومساحة 802 متر مربع، وفللًا بسبع غرف ومساحة 1,266 مترًا مربعًا.

هل تتمتع الفلل بإطلالة بحرية مباشرة؟

الإطلالة الأساسية لفلل يم لينكس هي ملعب الجولف والمساحات المفتوحة المحيطة به. ويُحدد منظر كل فيلا من موقعها واتجاهها على المخطط.

من كم تبدأ أسعار يم لينكس فيلاز؟

تبدأ الأسعار المعلنة لنموذج 802 متر مربع من نحو 205.848 مليون جنيه، ويظهر نموذج 1,266 مترًا مربعًا بسعر يقارب 280 مليون جنيه. يتغير السعر مع موقع الفيلا وتاريخ العرض.

ما نظام السداد وموعد التسليم؟

تبدأ خطة السداد بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى ثماني سنوات، مع استهداف التسليم خلال 2030.