وادي إيست
Wadi East
حي منخفض الكثافة بمزيج من الفلل والتاون هاوس بعيدًا عن كثافة الواجهة البحرية.
من 37.6 إلى 45 مليون ج.م
المعروض المتاح 37.6 مليون · المعروض المتاح 45 مليون · وسطاء: تاون هاوس من 37 وفلل من 65 مليون — أغسطس 2026
Villas · Ras El Hekma · Modon Holding
فلل للبيع في مدن رأس الحكمة
Villas for sale in Modon Ras El Hekma
أربع مراحل تعرض فللًا داخل مدينة رأس الحكمة، من فلل عائلية بمساحة 253 مترًا مربعًا حتى فلل جولف تتجاوز 1,200 متر مربع.
تبدأ من 15.9 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف الخيارات ↓
ما هي الفلل المتاحة للبيع في مدن رأس الحكمة؟
تعرض مدينة رأس الحكمة بتطوير مدن القابضة فللًا في أربع مراحل هي وادي إيست ومونتاج ريزيدنسز وفلل يم لينكس ووادي يم، بمساحات تبدأ من 253 مترًا مربعًا وتصل إلى 1,266 مترًا مربعًا، وبفارق سعري بين أدنى وأعلى مرحلة يتجاوز خمسة أضعاف.
شريحة الفلل في مدينة رأس الحكمة أوسع من أي شريحة أخرى فيها، وتنقسم عمليًا إلى ثلاث فئات مختلفة تمامًا في السعر والمساحة والمشتري المستهدف.
الفئة الأولى — فلل عائلية: فلل وادي إيست بمساحات من 253 إلى 376 مترًا مربعًا وثلاث إلى خمس غرف، وهي أقل الفلل سعرًا في المدينة وتذكر مصادر السوق أنها تبدأ من 65 مليون جنيه.
الفئة الثانية — فلل موقّعة: مونتاج ريزيدنسز، 96 فيلا بعلامة مونتاج الفندقية بمساحات من 480 إلى 1,170 مترًا مربعًا وثلاث إلى ست غرف، موزّعة على خمسة نماذج معلنة رسميًا. أسعارها لم تُعلن بعد.
الفئة الثالثة — فلل جولف: فلل يم لينكس بمساحات من 802 إلى 1,266 مترًا مربعًا، وهي أكبر مساحات المدينة وأعلى شريحة سعرية فيها، تبدأ من 200 مليون جنيه.
⚠️ الفارق بين 65 مليونًا و200 مليون جنيه ليس فارق تشطيب أو موقع فحسب، بل فارق منتج: الأولى فيلا عائلية في حي منخفض الكثافة، والثانية فيلا جولف تتجاوز مساحتها ثلاثة أضعاف الأولى.
كم تبلغ أسعار الفلل في رأس الحكمة؟
تبدأ أسعار الفلل في مدينة رأس الحكمة من 37.6 مليون جنيه في وادي إيست وفق المعروض المتاح — وهو رقم يرجّح أنه سعر دخول التاون هاوس لا الفيلا — بينما تذكر مصادر السوق أن فلل وادي إيست تبدأ من 65 مليون جنيه، وتصل فلل يم لينكس إلى 200 مليون جنيه فأكثر.
مونتاج ريزيدنسز
Montage Residences
فلل موقّعة بعلامة مونتاج الفندقية، وأفضل مرحلة موثّقة من مصادر رسمية.
لم تُعلن الأسعار بعد
لا يسجّل أي من المصدرين المتاحين سعرًا لهذه المرحلة حتى أغسطس 2026
فلل يم لينكس
Yemm Links Villas
فلل جولف مستقلة بأكبر المساحات في المدينة وأعلى شريحة سعرية.
من 200 مليون ج.م
المعروض المتاح، أغسطس 2026 — وناوي تسجّل 205,848,000 ج.م
وادي يم أقل سعر
Wadi Yemm
أول أحياء المدينة المطروحة للبيع، ويضم معظم المراحل السكنية الجاري تسويقها.
من 15.9 مليون ج.م
المعروض المتاح، أغسطس 2026
كيف تختار فيلا في رأس الحكمة؟
يبدأ اختيار الفيلا في مدينة رأس الحكمة بتحديد الفئة قبل مقارنة الأسعار: فيلا عائلية في حي منخفض الكثافة، أم فيلا موقّعة بعلامة فندقية بخدماتها، أم فيلا جولف بمساحة تتجاوز 800 متر مربع. مقارنة الأسعار قبل تثبيت الفئة تنتج مقارنة بلا معنى.
لو الميزانية هي القيد الأول: وادي إيست هو المدخل الوحيد لشريحة الفلل في المدينة، بفلل من 253 إلى 376 مترًا مربعًا وتشطيب كامل، في حي منخفض الكثافة تُوصف مساحاته المفتوحة بنحو ٤٥٪.
لو الخدمة والعلامة هي الأولوية: مونتاج ريزيدنسز تقدّم خمسة نماذج معلنة رسميًا بخدمات فندقية تشمل الكونسيرج وإدارة الممتلكات ونادي الملاك وسبا مونتاج. عيبها الوحيد حاليًا أن أسعارها لم تُعلن، فلا يمكن مقارنتها سعريًا بعد.
لو المساحة والخصوصية هما الهدف: فلل يم لينكس تقدّم أكبر مساحات المدينة (حتى 1,266 مترًا مربعًا) بإطلالة على ملعب الجولف. ⚠️ لاحظ التعارض في عدد الغرف: أحد المصدرين يسجّل 5 و7 غرف والآخر تسجّل 4–5.
لو الإطلالة البحرية شرط: فئة Signature في مونتاج ريزيدنسز هي الوحيدة الموصوفة رسميًا بأنها على الواجهة البحرية. أما فلل يم لينكس فتطل على ملعب الجولف لا على البحر.
أسئلة شائعة عن فلل رأس الحكمة
ما أرخص فيلا في رأس الحكمة؟
أقل شريحة فلل سعرًا في مدينة رأس الحكمة هي فلل وادي إيست، وتذكر مصادر السوق أنها تبدأ من 65 مليون جنيه لفيلا بثلاث إلى خمس غرف ومساحة من 253 مترًا مربعًا. ننبّه إلى أن سعر البداية المسجّل في المعروض المتاح لوادي إيست (37.6 مليون جنيه) يرجّح أنه يخص التاون هاوس لا الفيلا.
ما أكبر فيلا في رأس الحكمة؟
أكبر مساحة فيلا مسجّلة في مدينة رأس الحكمة هي 1,266 مترًا مربعًا في فلل يم لينكس وفق مصفوفة المعروض المتاح، تليها فلل مونتاج ريزيدنسز التي تصل إلى 1,170 مترًا مربعًا. هذه أرقام مصفوفات المنصات ولا تشمل وحدات لم تُطرح بعد.
هل توجد فلل مطلّة على البحر مباشرة في رأس الحكمة؟
فئة Signature في مونتاج ريزيدنسز هي الفئة الوحيدة الموصوفة رسميًا على موقع مدن القابضة بأنها على الواجهة البحرية، وهي فلل بست غرف نوم. أما فلل يم لينكس فتطل على ملعب جولف يم لينكس، وفلل وادي إيست تقع في حي داخلي منخفض الكثافة.
ما الفرق بين الفيلا والتاون هاوس في رأس الحكمة؟
الفلل في مدينة رأس الحكمة مستقلة بمساحات تبدأ من 253 مترًا مربعًا وتصل إلى 1,266، بينما التاون هاوس وحدات متصلة في صفوف بمساحتين فقط هما 248 و255 مترًا مربعًا. التاون هاوس متاح في وادي إيست ووادي ويست، والفلل متاحة في وادي إيست ومونتاج ويم لينكس ووادي يم.