مشروع مونتاج رأس الحكمة من مدن القابضة

يقع مونتاج داخل وادي يم في رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي لمصر. ويصل الزائر إلى المنطقة عبر الطريق الساحلي الدولي ثم شبكة الطرق الداخلية للمدينة. الفيلا في الحي الأول من وادي يم، قريبة من الشاطئ وملعب يم لينكس للجولف ومرافق المنتجع. المسافة الفعلية لكل مرفق تختلف من فيلا لأخرى حسب موقعها داخل المخطط.

الشاطئ الخاص للمشروع يمتد 2.25 كيلومتر. لكن ليست كل فيلا مطلة على البحر مباشرةً — القرب من الشاطئ والإطلالة يتحددان بموقع الفيلا داخل المخطط. مرافق مونتاج منفصلة عن مرافق مدينة رأس الحكمة الأوسع، وجدول تنفيذ كل منها يُراجع بشكل مستقل.

تتصل غرف المعيشة في فلل مونتاج رأس الحكمة بتراسات ومساحات خارجية خاصة. وتختلف الإطلالات بحسب موقع الفيلا؛ فبعضها يواجه الشاطئ أو القنوات المائية أو ملعب الجولف، وبعضها يقع على أرض أعلى تمنحه مجال رؤية أوسع، بينما تقع فلل سيجنتشر مباشرة على الواجهة البحرية. لذلك لا يكفي عدد الغرف للمقارنة بين الفلل؛ بل يجب النظر أيضًا إلى موقع كل فيلا وإطلالتها ومساحة التراس الملحق بها.

ويضم المشروع ناديًا مخصصًا للملاك، مع إمكانية استخدام مرافق الطعام والترفيه في منتجع مونتاج. وتُراجع شروط الدخول والرسوم المرتبطة بكل خدمة عند الشراء، للتمييز بين مرافق الملاك والخدمات الفندقية.

تضم مونتاج ريزيدنسز 96 فيلا تتراوح بين ثلاث وست غرف نوم. ويتغير اختيار الفيلا بحسب عدد الغرف وموقعها معًا؛ فالإطلالة على الجولف أو القنوات المائية تختلف عن السكن على الواجهة البحرية مباشرة.

فلل لايف ستايل

تضم فلل لايف ستايل ثلاث غرف نوم. وتتنوع إطلالاتها، بحسب موقع الفيلا، بين الشاطئ والقنوات المائية وملعب الجولف. وهي أصغر فئات الفلل من حيث عدد الغرف، مع احتفاظها بطابع المنزل المستقل ومساحاته الخارجية.

فلل بريميوم

تضم فلل بريميوم أربع غرف نوم، وتوفر مساحة داخلية أكبر لمن يحتاج إلى غرفة إضافية للأسرة أو الضيوف. وتتوفر ضمن هذه الفئة مواقع تطل على الشاطئ أو القنوات المائية أو الجولف؛ لذلك يُراجع موقع الفيلا المحددة إلى جانب تقسيمها الداخلي.

فلل هورايزون وهورايزون تيراسز

تضم كل من الفئتين خمس غرف نوم. تقع فلل هورايزون في مواقع أعلى تمنحها إطلالات أوسع، بينما تتميز هورايزون تيراسز بتراسات ممتدة تضيف مساحة للجلوس والاستقبال في الخارج. ويظهر الفرق بين النموذجين بوضوح عند مقارنة المخططات ومساحة التراس، وليس عدد الغرف المتطابق.

فلل سيجنتشر

تقع فلل سيجنتشر على الشاطئ مباشرة، وتضم ست غرف نوم بإطلالة مفتوحة على البحر المتوسط. ويمنحها موقعها طابعًا مختلفًا عن الفلل التي تتجه إلى الجولف أو القنوات المائية، وهو فارق أساسي عند المقارنة بين الفئات.

تُحدد مساحة المباني والأرض والتراسات لكل فيلا في مخططها التفصيلي. ومن الأفضل مراجعة هذه المساحات منفصلة، لأن عدد الغرف وحده لا يوضح حجم المساحة الخارجية أو توزيع المنزل.

لا يوجد سعر واحد يمثل جميع فلل مونتاج رأس الحكمة. تختلف قيمة الفيلا بحسب فئتها وعدد غرفها وموقعها، وتؤثر الإطلالة المباشرة على البحر في المقارنة مع الفلل المطلة على الجولف أو القنوات المائية.

ويبين عرض البيع الخاص بكل فيلا سعرها والمقدم وجدول الأقساط ورسوم الصيانة وأي مبالغ إضافية.

الخدمات والمرافق في مونتاج رأس الحكمة

تتوزع المرافق بين منطقة الفلل ومنتجع مونتاج ووادي يم المحيط بهما. ويضم المشروع ناديًا خاصًا بالملاك، بينما يتيح قرب المنتجع الوصول إلى خدمات الشاطئ والطعام والأنشطة العائلية. ومن أبرز المرافق المعلنة:

• نادي الملاك: مساحة مخصصة لأصحاب الفلل للجلوس واللقاءات والأنشطة الاجتماعية، بعيدًا عن حركة ضيوف الفندق.
• الشاطئ والمرافق المائية: تشمل مرافق الوجهة الوصول إلى الشاطئ، وحمامات السباحة، ولاجونات صالحة للسباحة. وتختلف المسافة إليها من فيلا لأخرى وفق موقعها ومسار الوصول إليها.
• الصحة والرياضة: يضم المنتجع Spa Montage ومرافق للياقة، إلى جانب ملعب يم لينكس للجولف في النطاق المحيط.
• المطاعم والمقاهي: يشتمل المنتجع الفندقي على ستة منافذ للطعام، توفر خيارات قريبة للملاك وضيوفهم. وهذه المنافذ جزء من المنتجع، وليست مطاعم داخل مجمع الفلل نفسه.
• الأنشطة العائلية والمارينا: تشمل مرافق الوجهة برامج للأطفال والأنشطة الرياضية وإمكانية الوصول إلى المارينا، ما يمنح أفراد الأسرة خيارات مختلفة خلال الإقامة.
• خدمات إدارة العقار: تتضمن الخدمات المعلنة الكونسيرج وإدارة العقار والأمن على مدار الساعة، وهي مهمة بوجه خاص لمن يستخدم الفيلا في زيارات متقطعة ويحتاج إلى متابعة المنزل أثناء غيابه.

تختلف فلل مونتاج ريزيدنسز عن الوحدات الساحلية الأصغر في حجم الاستثمار وطبيعة الاستخدام.

• عدد محدد من الفلل: تقتصر مونتاج ريزيدنسز على 96 فيلا، ولا تتضمن المجموعة السكنية المعلنة مراحل إضافية. ويجعل ذلك المقارنة بين الفلل المتاحة مرتبطة بموقع كل واحدة وفئتها وإطلالتها، لا باسم المشروع وحده.
• ارتباط السكن بخدمات الضيافة: تقع الفلل بجوار منتجع يحمل علامة Montage. وتظهر القيمة العملية لهذا الارتباط في مستوى الخدمات المتاح للملاك بعد التشغيل، وشروط استخدامها، واستمرار جودتها.
• تنوع واضح بين الفئات: تمتد الخيارات من ثلاث إلى ست غرف، ومن إطلالات على الجولف والقنوات المائية إلى فلل على الشاطئ مباشرة. ويساعد هذا التنوع المشتري على اختيار ما يلائم استخدامه، كما يجعل المقارنة عند إعادة البيع أكثر دقة.
• موقع داخل وادي يم: يقع المشروع في أول أحياء رأس الحكمة الجاري تطويرها. وترتبط جاذبية الموقع على المدى الطويل بتقدم تنفيذ الحي وتشغيل مرافقه، إلى جانب اكتمال الفلل والمنتجع نفسه.

تخاطب فلل مونتاج ريزيدنسز من يريد منزلًا مستقلًا في رأس الحكمة مع قربه من خدمات منتجع فندقي. أما قيمة الفيلا مستقبلًا أو دخل تأجيرها فلا يحددهما اسم العلامة وحده؛ بل يتأثران بموقع المنزل وحالته ومستوى التشغيل والطلب الفعلي.

تتولى مدن القابضة تطوير مونتاج ريزيدنسز داخل وادي يم بصفتها المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة. أما Montage Hotels & Resorts فهي العلامة المرتبطة بالمنتجع والفلل السكنية التي تحمل اسمها. وبذلك يبقى دور التطوير العقاري منفصلًا عن دور خدمات الضيافة المرتبطة بالمشروع.

هل الوحدات المطروحة للتملك فلل أم شاليهات؟

تضم مونتاج ريزيدنسز 96 فيلا بثلاث إلى ست غرف نوم. أما غرف الفندق وأجنحته البالغ عددها 200، فتتبع المنتجع الفندقي وليست جزءًا من الفلل المطروحة للتملك.

هل تطل جميع الفلل على البحر مباشرة؟

لا. تختلف الإطلالات بحسب فئة الفيلا وموقعها، وتشمل الشاطئ والقنوات المائية وملعب الجولف. وتقع فلل سيجنتشر مباشرة على الواجهة البحرية.

كيف يُعرف سعر الفيلا وخطة سدادها؟

يُحدد عرض البيع الخاص بالفيلا السعر والمقدم وجدول الأقساط ورسوم الصيانة وموعد التسليم.