وادي يم
أول أحياء المدينة المطروحة للبيع، ويضم معظم المراحل السكنية الجاري تسويقها.
مطوّر المشروع
Wadi East · Ras El Hekma · Modon Holding
وادي إيست
Wadi East
حي منخفض الكثافة يجمع بين الفلل والتاون هاوس، وتُوصف مساحاته المفتوحة بأنها تشغل نحو ٤٥٪ من المرحلة.
- فلل وتاون هاوس
- 253–376 م² فلل
- 248–255 م² تاون هاوس
- ٤٥٪ مساحات مفتوحة
- تشطيب كامل
من 37.6 إلى 45 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو وادي إيست؟
وادي إيست حي سكني منخفض الكثافة في مدينة رأس الحكمة بتطوير مدن القابضة، يضم فللًا بمساحات من 253 إلى 376 مترًا مربعًا وتاون هاوس من 248 إلى 255 مترًا مربعًا، وجميعها بتشطيب كامل. وتتعارض أسعار البداية المنشورة لهذا الحي بين ثلاثة مصادر مختلفة.
يختلف وادي إيست عن مراحل حي وادي يم في نوع المنتج لا في الموقع فقط: بينما تتركّز مراحل وادي يم في الشقق والشاليهات والفلل الكبيرة، يقدّم وادي إيست مزيجًا من الفلل متوسطة المساحة والتاون هاوس، وهو منتج يخاطب مشتريًا مختلفًا يبحث عن وحدة أرضية بحديقة عند شريحة سعرية أقل من فلل يم لينكس بكثير.
تصف مصادر السوق الحي بأنه منخفض الكثافة بنسبة مساحات مفتوحة تبلغ نحو ٤٥٪، وبقرب من الواجهة الشاطئية الخاصة للمدينة. هذه النسبة منسوبة لمصادر وسيطة ولم تؤكدها مدن القابضة.
🚨 تنبيه على مصدر المخطط: ملف المخطط العام المسجّل لهذا الحي على المنصات يحمل اسم ملف يشير إلى وادي ويست لا وادي إيست. لم نتمكن من التحقق من أن الصورة تخص الحي الصحيح، ولذلك لا نعرض مخططًا على هذه الصفحة بدل عرض مخطط قد يكون لحي آخر.
- نوع الوحدات
- فلل وتاون هاوس
- مساحات الفلل
- 253–376 م²
- مساحات التاون هاوس
- 248–255 م²
- الغرف
- 3–5
- التشطيب
- كامل
- التسليم المعلن
- الربع الرابع 2030
أين يقع وادي إيست؟
يشغل وادي إيست القطاع الشرقي من مخطط رأس الحكمة، متراجعًا عن الصف الأول للبحر — وهو موقع يتسق مع طابعه منخفض الكثافة القائم على الفلل، لا مصادفة في التوزيع.
الحي مدرج ضمن قائمة الأحياء الثلاثة عشر المتداولة للمخطط العام. القائمة مصدرها تجميعات وسطاء ولم نعثر على نسخة رسمية منها.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في وادي إيست؟
يُسجَّل لوادي إيست ستة عشر نموذجًا: فلل من 253 إلى 376 مترًا مربعًا بثلاث إلى خمس غرف، وتاون هاوس من 248 إلى 255 بثلاث إلى أربع، وكلها بتشطيب كامل في المعروض المتاح حتى أغسطس 2026.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| فيلا | 3–5 | 253–376 م² | تشطيب كامل |
| تاون هاوس | 3–4 | 248–255 م² | تشطيب كامل |
المصدر: مصفوفة الوحدات في المعروض المتاح لوادي إيست، أغسطس 2026 (12 نموذج فيلا + 4 نماذج تاون هاوس).
كم تبلغ أسعار الوحدات في وادي إيست؟
تتعارض أسعار البداية المنشورة لوادي إيست بين ثلاثة مصادر: 37.6 مليون جنيه في المصدر الأول، و45 مليونًا في الثاني، ومصادر وسيطة تذكر تاون هاوس من 37 مليونًا وفللًا من 65 مليون جنيه. نعرض الثلاثة كما هي، لأن ترجيح واحد منها سيكون تخمينًا منا لا نقلًا عن مصدر.
⚠️ قراءة محتملة للتعارض، ونعرضها كاحتمال لا كتفسير مؤكد: رقم المعروض المتاح (37.6 مليون) قريب جدًا من رقم الوسطاء لسعر دخول التاون هاوس (37 مليون)، ما يرجّح أن سعر البداية المسجّل في المعروض المتاح يخص التاون هاوس لا الفيلا. أما رقم المعروض المتاح (45 مليون) فيطابق الرقم الذي تذكره المصادر لتاون هاوس الركن بمساحة 255 مترًا مربعًا. لا يوجد بيان رسمي يؤكد هذه القراءة.
الفارق بين 37 مليونًا و65 مليونًا لا يعني تضاربًا بالضرورة: الأول سعر دخول تاون هاوس والثاني سعر دخول فيلا، وهما منتجان مختلفان داخل الحي نفسه. المهم عند المقارنة هو تحديد نوع الوحدة قبل مقارنة الأسعار.
ما هي أنظمة السداد في وادي إيست؟
يبدأ الدفع في وادي إيست بمقدَّم ٥٪ عند الحجز، ثم دفعة ثانية بالنسبة نفسها بعد ثلاثة أشهر بحسب مصادر السوق، ويُوزَّع الباقي على أقساط ربع سنوية عبر ثماني سنوات في المعروض المتاح حتى أغسطس 2026.
عند شريحة 37.6 مليون جنيه يعني المقدَّم نحو 1.88 مليون جنيه، وعند شريحة 65 مليونًا للفلل يرتفع إلى نحو 3.25 مليون. هذه حسابات مباشرة من النسبة المعلنة.
متى يبدأ التسليم في وادي إيست؟
تعرض بوابات العقارات الربع الرابع من عام 2030 موعدًا لتسليم وادي إيست. ولم تنشر مدن القابضة أي موعد رسمي لهذا الحي، والمدى المتداول في السوق لمراحل المدينة يمتد بين 2027 و2030 — وهو مدى واسع نعرضه كما ورد.
لا يحمل أي رقم منشور عن وادي إيست توقيع المطوّر، فتعامل مع تاريخ المنصة كفرض مبدئي واحصل على التاريخ الحقيقي مكتوبًا في العقد قبل التوقيع.
ما هي الخدمات والمرافق في وادي إيست؟
أبرز ما يميّز وادي إيست هو الكثافة المنخفضة ونسبة المساحات المفتوحة التي تبلغ نحو ٤٥٪ وفق مصادر السوق، إضافة إلى قربه من الواجهة الشاطئية الخاصة بمدينة رأس الحكمة والبنية الأساسية الجاري تنفيذها على مستوى المدينة.
الكثافة المنخفضة
نسبة مساحات مفتوحة تبلغ نحو ٤٥٪ وفق مصادر السوق، وهي نسبة لم تؤكدها مدن القابضة.
وحدات أرضية بحديقة
الفلل والتاون هاوس تمنح مساحة خارجية خاصة، وهو الفارق العملي عن شقق مراحل وادي يم.
القرب من الشاطئ
قرب من الواجهة الشاطئية الخاصة للمدينة وفق وصف مصادر السوق، دون أن يكون الحي في الصف الأول.
أسئلة شائعة عن وادي إيست
كم يبدأ سعر الوحدة في وادي إيست؟
تتعارض المصادر الثلاثة المتاحة: يسجّل المعروض المتاح 37.6 مليون جنيه سعر بداية، ويعرض المعروض المتاح 45 مليون جنيه، وتذكر مصادر وسيطة أن التاون هاوس يبدأ من 37 مليونًا والفلل من 65 مليون جنيه. القراءة الأرجح أن الأرقام الأقل تخص التاون هاوس والأعلى تخص الفلل، لكن لا يوجد بيان رسمي من مدن القابضة يؤكد ذلك.
ما الفرق بين وادي إيست ووادي ويست؟
الفارق الجوهري في تنوّع المنتج: يضم وادي إيست فللًا (253–376 م²) وتاون هاوس (248–255 م²) معًا، بينما يقتصر معروض وادي ويست في بيانات المعروض المتاح على التاون هاوس بالمساحات نفسها. أي أن من يبحث عن فيلا داخل هذين الحيّين يجدها في وادي إيست فقط وفق البيانات المتاحة.
لماذا لا يظهر مخطط عام على صفحة وادي إيست؟
ملف المخطط المسجّل لوادي إيست على المنصات العقارية يحمل اسم ملف يشير إلى وادي ويست، ولم نتمكن من التحقق من أن الصورة تخص وادي إيست فعلًا. ولأن نشر مخطط حي على صفحة حي آخر خطأ معلوماتي، اخترنا عدم عرض مخطط هنا حتى يتوفر مصدر موثوق.
هل وحدات وادي إيست تُسلَّم مشطّبة؟
نعم. تسجّل بيانات المعروض المتاح مستوى تشطيب finished لكل من الفلل والتاون هاوس في وادي إيست، أي أن الوحدات تُسلَّم مشطّبة. يُرجى تأكيد مواصفات التشطيب التفصيلية للوحدة المحددة في العقد قبل التوقيع.