مشروع وادي إيست رأس الحكمة من مدن للتطوير العقاري

يقع وادي إيست ضمن نطاق وادي يم في مشروع مدن رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي. ويمنحه موقعه داخل أول حي يجري تطويره اتصالًا مبكرًا بالخدمات والمناطق الترفيهية المخطط لها، مع بقاء المنطقة السكنية نفسها بعيدة نسبيًا عن حركة الشاطئ والمراكز التجارية الرئيسية.

• مسافة تقارب 750 مترًا تفصل المجتمع السكني عن البحر، وفق المخطط التسويقي للمرحلة.
• الارتباط بشبكة الطرق الداخلية لوادي يم يسهل الوصول إلى الشاطئ والمناطق التجارية وبقية أحياء الوجهة.
• الموقع جزء من مخطط رأس الحكمة الكبير، الذي يمتد على مساحة تقارب 170.8 مليون متر مربع ويضم واجهة ساحلية بطول 44 كيلومترًا.

ينبغي تقييم كل وحدة من خلال موقعها المحدد داخل المرحلة، لأن القرب من المدخل أو البحيرة أو المنطقة التجارية يؤثر في الحركة اليومية والخصوصية. كما أن زمن الوصول من القاهرة أو الإسكندرية يتغير مع موسم السفر وحالة الطرق.

يعتمد التخطيط على تقسيم وادي إيست إلى مجتمعات سكنية مغلقة تحيط بها مساحات مزروعة وبحيرات ذات شواطئ رملية. ويمنح هذا التكوين الوحدات إطلالات داخلية هادئة، ويقلل مرور السيارات العابرة أمام المنازل. كما تتوزع ممرات الحركة والمناطق المشتركة بحيث تخدم السكان من دون تحويل قلب الحي إلى منطقة عامة مزدحمة.

تتنوع الواجهات بين طابعين مستلهمين من العمارة المتوسطية والإسبانية، مع فتحات زجاجية كبيرة وارتفاعات داخلية تصل في بعض النماذج إلى نحو ثلاثة أمتار. ولا يقتصر الاختلاف بين النماذج على شكل الواجهة؛ فبعض الفلل يضم مطبخ عرض وآخر للتحضير، وغرفًا للعاملين أو السائق، ومواقف خاصة، وهي تفاصيل تمنح المنزل قدرة أفضل على خدمة الإقامة الطويلة.

تاون هاوس من 3 و4 غرف

تبدأ منازل التاون هاوس من ثلاث غرف بمساحة مبانٍ تقارب 248 مترًا مربعًا، بينما تصل نماذج الأربع غرف إلى نحو 255 مترًا مربعًا. يناسب هذا النوع الأسرة التي تريد حديقة ومدخلًا مستقلًا ومساحة متعددة الطوابق، مع تكلفة أقل عادة من الفيلا المنفصلة. وتختلف قيمة الوحدة باختلاف موقعها في الصف، ومساحة الأرض، وكونها طرفية أو وسطية.

فلل مستقلة بمساحات عائلية

تضم الطروحات الحالية فللًا من ثلاث غرف بمساحة تقارب 253 مترًا مربعًا، وأربع غرف بمساحة تصل إلى نحو 408 أمتار مربعة، وخمس غرف بمساحة تقارب 376 مترًا مربعًا. ولا يعني ارتفاع عدد الغرف دائمًا أن مساحة المباني أكبر؛ فقد يختلف توزيع الفراغات ومساحة الأرض ونموذج التصميم. لذلك يجب مقارنة المخطط الداخلي ومساحة الحديقة والخدمات الملحقة، وليس عدد غرف النوم فقط.

وحدات سكنية كبيرة ضمن بعض الطروحات

تظهر ضمن بعض إصدارات البيع وحدة من أربع غرف بمساحة تقارب 255 مترًا مربعًا مصنفة كوحدة سكنية أو شقة كبيرة. قبل الحجز، يُراجع نوع الملكية وموقع المبنى وطبيعة المدخل والمساحات المشتركة، لأنه يختلف في أسلوب الاستخدام والصيانة عن التاون هاوس أو الفيلا المستقلة.

تعكس الأسعار المعلنة حجم المنازل وموقع المشروع داخل المرحلة الأولى من رأس الحكمة.

• تاون هاوس 3 غرف بمساحة 248 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 37 مليون جنيه.
• تاون هاوس 4 غرف بمساحة 255 مترًا مربعًا: يبدأ من نحو 43 مليون جنيه.
• وحدة 4 غرف بمساحة 255 مترًا مربعًا ضمن بعض الطروحات: تبدأ من نحو 45 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة 3 غرف بمساحة 253 مترًا مربعًا: تبدأ من نحو 65 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة 4 غرف بمساحة 408 أمتار مربعة: تبدأ من نحو 75 مليون جنيه.
• فيلا مستقلة 5 غرف بمساحة 376 مترًا مربعًا: تبدأ من نحو 85 مليون جنيه.

تبدأ خطة السداد الشائعة بمقدم 5%، يعقبه في بعض الإصدارات 5% أخرى، ثم يُقسط المتبقي حتى 8 سنوات. وتتداول عروض الحجز مبالغ جدية تبدأ من نحو 500 ألف جنيه وقد تصل إلى مليون جنيه وفق فئة الوحدة، مع وديعة صيانة تدور حول 10%. أما التسليم فيستهدف 2030 في العروض الأكثر اتساقًا. وتظل جميع هذه الأرقام قابلة للتغيير، ولا بد من مراجعة جدول الدفعات وموعد التسليم ومرحلة التشطيب في العقد قبل التوقيع.

صُممت الخدمات داخل وادي إيست لتدعم الحياة اليومية الهادئة، بينما يستفيد السكان من مرافق وادي يم ومدينة رأس الحكمة عند الرغبة في أنشطة أوسع. هذا الفصل يحافظ على خصوصية الأحياء السكنية من دون عزلها عن الشاطئ والترفيه والتسوق.

• بحيرات رملية داخلية تمنح المنازل إطلالات مائية ومساحات للاسترخاء بعيدًا عن ازدحام الشاطئ الرئيسي.
• حمامات سباحة موزعة لخدمة المناطق السكنية، مع مراجعة موقع المسبح الأقرب لكل مجتمع قبل اختيار الوحدة.
• مساحات خضراء وممرات للمشي والجري تساعد على الحركة اليومية وتوفر فواصل طبيعية بين المنازل.
• نادي اجتماعي ومساحات تجمع للسكان تدعم الأنشطة العائلية واللقاءات داخل المرحلة.
• مناطق ألعاب للأطفال في نطاق آمن قريب من المنازل، بما يجعل استخدامها أسهل خلال الإقامة الطويلة.
• منطقة تجارية مجتمعية تضم خدمات واحتياجات يومية، فتقلل الحاجة إلى مغادرة الحي للمشتريات الأساسية.
• بوابات مؤمنة وكاميرات مراقبة وإدارة للمناطق المشتركة، إلى جانب خدمات الصيانة الدورية.
• مواقف خاصة لبعض نماذج المنازل ومسارات منظمة للسيارات بهدف حماية المناطق الداخلية من التكدس.

أما المارينا والمطار والأنشطة الرياضية الكبرى ومراكز الأعمال والفعاليات، فهي مكونات مرتبطة بالمخطط الأوسع لرأس الحكمة وليست كلها داخل حدود وادي إيست. الاستفادة منها تضيف إلى تجربة المالك مع تطور المدينة.

• التركيز على التاون هاوس والفلل يضع المشروع في شريحة المنازل العائلية المحدودة مقارنة بالشقق والشاليهات الصغيرة، وهو ما يوسع فرص الاستخدام للسكن الموسمي الطويل.
• وجود المشروع داخل وادي يم، أول أحياء رأس الحكمة، يمنحه أولوية في الاستفادة من البنية الأساسية والخدمات التي يجري تنفيذها في المرحلة المبكرة من المدينة.
• تعدد النماذج بين 3 و5 غرف يسمح باستهداف شرائح مختلفة من الأسر، ويمنح المشتري فرصة اختيار منتج يتوافق مع ميزانيته بدل الانتقال مباشرة إلى أعلى فئة سعرية.
• المقدم المنخفض نسبيًا وفترة السداد الممتدة يوزعان التكلفة على سنوات الإنشاء
• الإطلالة على البحيرات أو المساحات الخضراء، ومساحة الأرض، وموقع الوحدة الطرفي عوامل قد تدعم سهولة إعادة البيع أكثر من الاعتماد على اسم المشروع فقط.
• الخدمات المخطط لها في رأس الحكمة قد توسع موسم الاستخدام مستقبلًا.

تتولى شركة مدن القابضة تطوير المخطط الرئيسي لمدينة رأس الحكمة، وتعمل على إنشاء وجهة تجمع الأحياء السكنية والسياحة والأعمال والبنية الأساسية. ويأتي وادي إيست ضمن وادي يم، أول منطقة سكنية يجري طرحها داخل المشروع، لذلك ترتبط قيمة المرحلة بقدرة المطور على تنفيذ المجتمع نفسه وربطه تدريجيًا بالمكونات الكبرى للمدينة.

أين يقع مشروع وادي إيست؟

يقع داخل وادي يم في مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي الغربي، وتبعد المنطقة السكنية قرابة 750 مترًا عن البحر وفق مخطط المرحلة.

ما أنواع الوحدات المتاحة في Wadi East؟

يشمل المعروض تاون هاوس من 3 و4 غرف، وفللًا مستقلة من 3 إلى 5 غرف، إلى جانب وحدة سكنية كبيرة من أربع غرف ضمن بعض الإصدارات.

ما أقل سعر في وادي إيست؟

يبدأ السعر المعلن حاليًا من نحو 37 مليون جنيه لتاون هاوس ثلاث غرف بمساحة تقارب 248 مترًا مربعًا، ويتغير الرقم مع النموذج والموقع وتاريخ العرض.

ما نظام سداد وحدات وادي إيست؟

تبدأ الخطة الشائعة بمقدم 5%، مع دفعة إضافية في بعض العروض، وتقسيط المتبقي حتى 8 سنوات.

متى يتم تسليم وحدات المشروع؟

تستهدف الطروحات الأكثر اتساقًا التسليم خلال عام 2030.

هل كل خدمات رأس الحكمة موجودة داخل وادي إيست؟

لا. يضم وادي إيست مرافقه السكنية اليومية، بينما تقع المارينا والمطار وبعض الأنشطة الكبرى ضمن المخطط الأوسع للمدينة ويجري تنفيذها وتشغيلها على مراحل.