وادي يم
أول أحياء المدينة المطروحة للبيع، ويضم معظم المراحل السكنية الجاري تسويقها.
مطوّر المشروع
Wadi West · Ras El Hekma · Modon Holding
وادي ويست
Wadi West
حي تاون هاوس خالص في مدينة رأس الحكمة، وأدق مرحلة من حيث تفصيل الأسعار حسب النموذج والمساحة.
- تاون هاوس فقط
- 248 م² · 3 غرف
- 255 م² ركن · 4 غرف
- تشطيب كامل
- ٥٪ مقدم
من 38 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو وادي ويست؟
وادي ويست حي سكني في مدينة رأس الحكمة بتطوير مدن القابضة، ومعروضه في البيانات المتاحة يقتصر على التاون هاوس بمساحتين: 248 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم من 38 مليون جنيه، و255 مترًا مربعًا للوحدات الركنية بأربع غرف من 45 مليون جنيه، وفق قوائم أغسطس 2026.
يتميّز وادي ويست عن باقي مراحل مدينة رأس الحكمة بأنه أدقها من حيث تفصيل الأسعار: معظم المراحل الأخرى تُنشر بسعر بداية واحد للمرحلة كلها، بينما تتوفر لوادي ويست أسعار منفصلة لكل من النموذجين — الوحدة الوسطى والوحدة الركنية — مع مساحة كل منهما وعدد غرفه. هذا المستوى من التفصيل نادر في هذا المشروع ويجعل المقارنة داخل الحي أوضح.
⚠️ تعارض في تصنيف الحي: تُدرج قوائم الوسطاء «وادي ويست» ضمن الأحياء الثلاثة عشر المستقلة للمخطط العام، بينما تصفه مصادر أخرى بأنه يقع داخل حي وادي يم. لم نعثر على تصنيف رسمي منشور من مدن القابضة يحسم أيهما، ونعرضه هنا كحي مستقل مع التنبيه إلى الوصف الآخر.
الفارق العملي بينه وبين وادي إيست أن الأخير يضم فللًا إلى جانب التاون هاوس، بينما ينحصر معروض وادي ويست في التاون هاوس وحده وفق مصفوفة المعروض المتاح. أي أن من يبحث عن فيلا لن يجدها في هذا الحي بالبيانات المتاحة.
- نوع الوحدات
- تاون هاوس
- الوحدة الوسطى
- 248 م² · 3 غرف
- الوحدة الركنية
- 255 م² · 4 غرف
- التشطيب
- كامل
- المقدَّم
- ٥٪
- التسليم المعلن
- الربع الرابع 2030
أين يقع وادي ويست؟
يقع وادي ويست في القطاع الغربي من مدينة رأس الحكمة على ساحل البحر المتوسط شمال غرب مصر. وتتعارض المصادر في تحديد موقعه من الهيكل الإداري للمخطط: بعضها يعدّه حيًا مستقلًا، وبعضها يضعه داخل نطاق حي وادي يم.
هذا التعارض لا يؤثر على المنتج نفسه ولا على أسعاره، لكنه يهم من يقارن بين الأحياء أو يبحث باسم الحي مباشرة.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في وادي ويست؟
أربعة نماذج تاون هاوس في وادي ويست بمساحتين فقط: 248 مترًا مربعًا وثلاث غرف للوحدة الوسطى، و255 مترًا وأربع غرف للركنية. لا شقق ولا فلل — نوع واحد ومساحتان.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس وسطي | 3 | 248 م² | تشطيب كامل |
| تاون هاوس ركن | 4 | 255 م² | تشطيب كامل |
المصدر: مصفوفة الوحدات في المعروض المتاح لوادي ويست (4 نماذج) + تفصيل الأسعار لكل نموذج من تقارير السوق، أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في وادي ويست؟
يبدأ التاون هاوس الوسطي في وادي ويست — 248 مترًا مربعًا بثلاث غرف — من 38 مليون جنيه، وتبدأ الوحدة الركنية بمساحة 255 مترًا مربعًا وأربع غرف من 45 مليون جنيه، بحسب المعروض المسجّل في أغسطس 2026. ويتداول أيضًا رقم على مستوى الحي قدره 37.6 مليون جنيه.
الفارق بين رقم المعروض المتاح (37.6 مليون) ورقم المعروض المتاح (38 مليون) لا يتجاوز ١٪، وهو من أضيق الفوارق بين المصدرين في هذا المشروع — على النقيض من يم بوليفارد حيث تبلغ الفجوة نحو 5.2 مليون جنيه. هذا التقارب يعزّز الثقة في شريحة السعر هنا.
الفارق بين الوحدة الوسطى والركنية يبلغ 7 ملايين جنيه مقابل 7 أمتار مربعة إضافية وغرفة نوم رابعة. أي أن السعر هنا مدفوع بموقع الوحدة داخل الصف وبعدد الغرف أكثر منه بالمساحة.
ما هي أنظمة السداد في وادي ويست؟
تُطرح تاون هاوسات وادي ويست من 38 مليون جنيه بمقدَّم ٥٪، وهو ما يعادل نحو 1.9 مليون جنيه عند الحجز، ويمتد سداد الباقي ثماني سنوات بأقساط ربع سنوية بحسب المعروض المسجّل في أغسطس 2026. وتصف مصادر السوق النظام بالمدى نفسه.
عند سعر 38 مليون جنيه للوحدة الوسطى يكون المقدَّم نحو 1.9 مليون جنيه، وعند 45 مليونًا للوحدة الركنية يصل إلى 2.25 مليون جنيه.
ما هو المخطط العام لـمشروع وادي ويست؟
يوضّح المخطط العام لوادي ويست توزيع صفوف التاون هاوس داخل الحي وموقع الوحدات الركنية في أطراف كل صف، وهو التوزيع الذي يفسّر فارق السعر البالغ 7 ملايين جنيه بين النموذجين.
🔑 ملف المخطط الخاص بوادي ويست هو نفسه الملف المسجّل خطأً على سجل وادي إيست في المنصات العقارية. نعرضه هنا حيث ينتمي، ولا نعرضه على صفحة وادي إيست.
متى يبدأ التسليم في وادي ويست؟
الموعد المعروض لوادي ويست على المعروض المتاح هو الربع الرابع من 2030، وهو التاريخ نفسه المنشور لوادي إيست ولمراحل أخرى — وتكراره على منصة واحدة لا يجعله موعدًا رسميًا. لم تصدر مدن القابضة جدولًا لهذا الحي.
تصف مصادر السوق التسليم بأنه «خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد» — وهي صيغة تتصرف على نحو مختلف عن تاريخ ثابت، لأنها تتحرك مع يوم توقيع كل مشترٍ.
ما هي الخدمات والمرافق في وادي ويست؟
لا يملك وادي ويست مرافق تخصّه وحده. يشترك في البنية الأساسية والمرافق العامة الجاري تنفيذها على مستوى المدينة، وفي نسبة المساحات المفتوحة نفسها التي تنسبها مصادر السوق لوادي إيست.
منتج التاون هاوس
وحدات أرضية بحديقة خاصة على مستويين، وهي الشريحة الوسطى بين شقق وادي يم وفلل يم لينكس من حيث السعر والمساحة.
الكثافة المنخفضة
النسبة نفسها المذكورة لوادي إيست — نحو ٤٥٪ مساحات مفتوحة — تُنسب لهذا الحي أيضًا في مصادر السوق، ولم تؤكدها الشركة.
مرافق المدينة
البنية الأساسية والمرافق العامة الجاري تنفيذها على مستوى مدينة رأس الحكمة بالكامل.
أسئلة شائعة عن وادي ويست
كم سعر التاون هاوس في وادي ويست؟
يبدأ سعر التاون هاوس الوسطي في وادي ويست بمساحة 248 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم من 38 مليون جنيه، بينما تبدأ الوحدة الركنية بمساحة 255 مترًا مربعًا وأربع غرف من 45 مليون جنيه، وفق قوائم أغسطس 2026. وتسجّل بوابات العقارات سعر بداية للحي قدره 37.6 مليون جنيه، وهو فارق لا يتجاوز ١٪ عن رقم الوحدة الوسطى.
لماذا الوحدة الركنية أغلى بـ7 ملايين جنيه؟
الفارق بين الوحدة الوسطى والركنية في وادي ويست هو 7 أمتار مربعة إضافية وغرفة نوم رابعة، مقابل فارق سعري قدره 7 ملايين جنيه. أي أن السعر مدفوع بموقع الوحدة في طرف الصف وبعدد الغرف أكثر منه بالمساحة، وهو نمط معتاد في تسعير التاون هاوس عمومًا.
هل يوجد فلل في وادي ويست؟
لا. معروض وادي ويست في مصفوفة المعروض المتاح يقتصر على التاون هاوس بمساحتي 248 و255 مترًا مربعًا. من يبحث عن فيلا داخل الأحياء الشرقية والغربية بمدينة رأس الحكمة يجدها في وادي إيست الذي يضم فللًا تمتد من 253 مترًا مربعًا حتى 376 إلى جانب التاون هاوس.
هل وادي ويست حي مستقل أم جزء من وادي يم؟
تتعارض المصادر: تدرجه قوائم الوسطاء ضمن الأحياء الثلاثة عشر المستقلة للمخطط العام، بينما تصفه مصادر أخرى بأنه يقع داخل حي وادي يم. لم نعثر على تصنيف رسمي منشور من مدن القابضة يحسم المسألة، ونعرضه هنا كحي مستقل مع الإشارة إلى الوصف الآخر.