مشروع ذا لايت هاوس فيليدج رأس الحكمة

يقع المشروع داخل وادي يم، أول أحياء مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي. وترتبط المباني بالطرق الداخلية التي تقود إلى الشاطئ والممشى ويم بوليفارد ومناطق الجولف، لكن المسافة إلى كل مرفق تختلف حسب موقع المبنى داخل المرحلة.

• تقع رأس الحكمة على بُعد نحو 350 كيلومترًا شمال غرب القاهرة.
• تفصلها قرابة 200 كيلومتر عن الإسكندرية ونحو 70 كيلومترًا عن مرسى مطروح.
• يخدم الموقع الطريق الساحلي الدولي وطريق فوكا الجديد وطريق الضبعة.
• تشمل الوجهات القريبة مدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن ومطار العلمين الدولي.

يجب مراجعة موقع الشقة واتجاهها على المخطط قبل الحجز؛ فالإطلالة قد تتجه إلى البحر أو المساحات المفتوحة أو المناطق الداخلية، كما تؤثر مسافة المشي إلى الشاطئ والخدمات في الاستخدام اليومي وفي سعر الوحدة.

يعتمد تخطيط المشروع على مبانٍ سكنية تحيط بها ساحات وممرات مزروعة، ويرتبط اسمه بالمنارة التي تمثل أحد المعالم الرئيسية في وادي يم. وتساعد المسافات بين المباني والشرفات الواسعة على دخول الضوء الطبيعي وتوفير إطلالات مفتوحة بدرجات مختلفة.

تقدم فئة Luxury مخططات عملية تبدأ بغرفة واحدة، بينما تضيف فئة Ultra Luxury مساحات داخلية وخارجية أكبر وتجهيزات أعلى. وتتراوح مساحات التراسات في بعض النماذج بين نحو 10 و95 مترًا مربعًا، لذلك قد تختلف تجربة وحدتين متقاربتين في المساحة الداخلية بسبب حجم الجزء الخارجي واتجاهه.

وحدات Luxury

تبدأ هذه الفئة بشقة من غرفة واحدة بمساحة 112 مترًا مربعًا. وتتوفر شقة بغرفتين بمساحة 178 مترًا مربعًا، ثم نموذج بثلاث غرف تصل مساحته إلى 239 مترًا مربعًا. وتناسب هذه المخططات الأسر الصغيرة والمتوسطة التي تريد مساحة مناسبة من دون الانتقال إلى أعلى فئة تشطيب.

وحدات Ultra Luxury

تبدأ وحدات ألترا لاكشري من غرفتين بمساحة تقارب 183 مترًا مربعًا. وتوجد نماذج بثلاث غرف بمساحات 235 و258 و274 مترًا مربعًا، ثم شقق بأربع غرف تبلغ مساحتها نحو 303 أو 352 مترًا مربعًا، ويضم النموذج الأكبر غرفة مكتب إلى جانب غرف النوم.

يعكس اتساع نطاق الأسعار اختلاف المساحات ومستوى التشطيب، وتظهر الأسعار الحالية على النحو الآتي:

• تبدأ الشقة ذات الغرفة الواحدة ومساحة 112 مترًا مربعًا من نحو 20 مليون جنيه.
• يبدأ سعر وحدة Luxury بمساحة 178 مترًا مربعًا من نحو 29 مليون جنيه.
• تصل وحدة Ultra Luxury بمساحة 183 مترًا مربعًا إلى نحو 36.6 مليون جنيه في بعض الطروحات.
• تتراوح أسعار عدد من وحدات الغرفتين والثلاث غرف بمساحات 178 إلى 239 مترًا بين 29 و60.9 مليون جنيه.
• يصل سعر الوحدة ذات الأربع غرف ومساحة 352 مترًا مربعًا إلى نحو 125.7 مليون جنيه.
• يبدأ مقدم الحجز من 5% من قيمة الوحدة.
• يمكن تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية.
• تظهر سنة 2030 موعدًا للتسليم في عدد من العروض الحالية، ويُعتمد الموعد الموجود في عقد الوحدة.

تذكر بعض خطط البيع رسوم صيانة تعادل 10%، كما توجد بدائل للسداد خلال 4 أو 6 سنوات إلى جانب خطة 8 سنوات. ويجب طلب جدول خاص بالوحدة يوضح الأقساط ودفعة الاستلام ورسوم الصيانة وأي اختلاف في السعر بين خطط السداد.

تضم المباني مرافق تخدم السكان مباشرة، بينما يستفيد المشروع أيضًا من خدمات وادي يم الأوسع. وتشمل أبرز المرافق:

• استقبال منظم داخل المباني لإدارة الدخول وخدمة السكان والزوار.
• صالة للياقة البدنية تساعد على ممارسة التمارين من داخل المشروع.
• غرفة سينما ومساحة للألعاب الإلكترونية ضمن المرافق المشتركة لبعض المباني.
• منطقة ألعاب للأطفال توفر نشاطًا داخليًا قريبًا من الوحدات.
• ساحات وممرات خضراء تربط المباني وتشجع على المشي داخل المرحلة.
• شاطئ يمتد ضمن نطاق وادي يم، مع ممشى ساحلي يبلغ طوله نحو 1.6 كيلومتر.
• حديقة ساحلية كبيرة ومناطق لاجونز طبيعية موزعة بالقرب من الواجهة.
• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر يمكن الوصول إليها عبر مناطق وادي يم ويم بوليفارد.
• نادي رياضي وملاعب للأنشطة المختلفة ضمن المخطط العام للحي.
• ملعبا جولف من 18 حفرة ومركز للفروسية يخدمان المقيمين والزوار وفق نظام التشغيل والحجز.
• مسرح مفتوح للفعاليات الثقافية والترفيهية.
• أمن ومراقبة وصيانة ونظافة للمباني والمناطق المشتركة.
• مواقف للسيارات وطرق داخلية تربط المشروع ببقية مناطق رأس الحكمة.

تخاطب المرحلة شريحة مختلفة عن المشروعات التي تركز على الشقق الصغيرة، وتظهر أهم عوامل تقييمها في النقاط التالية:

• تقدم أوسع نطاق لمساحات الشقق المعلنة داخل مراحل وادي يم، من 112 إلى 352 مترًا مربعًا.
• وجود وحدات حتى أربع غرف يوسع الاستخدام العائلي ويخدم الإقامات الطويلة أكثر من مراحل تتوقف عند ثلاث غرف.
• تنوع Luxury وUltra Luxury يسمح بالمفاضلة بين مساحة الوحدة ومستوى التشطيب بدل ربط جميع المخططات بمواصفات واحدة.
• المرافق الموجودة داخل المباني تقلل الاعتماد على الخدمات الخارجية في الأنشطة اليومية للأطفال والبالغين.
• الموقع داخل وادي يم يربط المشروع بالشاطئ والجولف والبوليفارد ومشروعات الضيافة الجاري تنفيذها.
• الغرف الإضافية والتراسات الكبيرة قد ترفع جاذبية بعض الوحدات عند إعادة البيع أو التأجير للعائلات.

تطور شركة مدن القابضة الإماراتية مشروع ذا لايت هاوس فيليدج ووادي يم، وتتولى دور المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة. يمتد المخطط العام للمدينة على نحو 170.8 مليون متر مربع وبواجهة ساحلية تقارب 44 كيلومترًا، ويضم 17 منطقة يجري تنفيذها على مراحل.

تشمل أعمال مدن التطوير العقاري وإدارة الأصول والضيافة والترفيه والرياضة. وفي رأس الحكمة تتولى الشركة تخطيط البنية الأساسية وتطوير المرحلة الأولى والتعاون مع علامات فندقية ومشغلين دوليين ضمن مشروعات متعددة داخل المدينة.

أين يقع ذا لايت هاوس فيليدج؟

يقع داخل وادي يم بمدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي، ويرتبط بالطرق الداخلية المؤدية إلى الشاطئ والبوليفارد والجولف.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع شققًا وشاليهات من غرفة إلى أربع غرف، ضمن فئتي Luxury وUltra Luxury.

كم تبدأ مساحات الوحدات؟

تبدأ المساحات من 112 مترًا مربعًا وتصل إلى 352 مترًا مربعًا.

كم تبدأ الأسعار؟

تبدأ الأسعار الحالية من نحو 20 مليون جنيه، وتصل إلى 125.7 مليون جنيه للوحدات الأكبر.

ما نظام السداد؟

يبدأ المقدم من 5%، مع إمكانية تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى 8 سنوات.

متى يتم تسليم الوحدات؟

تظهر سنة 2030 في عدد من العروض الحالية، ويظل التاريخ الملزم هو المدون في عقد الوحدة المختارة.