1يم بيتش بلازا
Yemm Beach Plaza
شقق على الواجهة البحرية مباشرة، بممشى تجاري ومقاهٍ مطلّة على البحر.
- يبدأ من
- من 18.7 مليون ج.م
- الوحدات
- شقة
- المساحات
- 93 م² وما فوق …
- الغرف
- 1 · 2 · 3
المصدر الأول، أغسطس 2026 — والمصدر الثاني يسجّل 17 مليون
مطوّر المشروع
Wadi Yemm · Ras El Hekma · Modon Holding
وادي يم
Wadi Yemm
أول حي في مدينة رأس الحكمة يُطرح للبيع، ويضم شققًا وشاليهات وفللًا موقّعة على واجهة البحر المتوسط وملعب جولف يم لينكس.
- الحي الأول المطروح
- ≈9 كم²
- شقق وفلل وشاليهات
- ٥٪ مقدم
- سداد 8 سنوات
من 15.9 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو وادي يم؟
وادي يم هو أول حي ساحلي في مدينة رأس الحكمة يُطرح للبيع، وتبلغ مساحته نحو 9 كيلومترات مربعة وفق ما تتداوله المنصات العقارية. ويضم الحي شققًا وشاليهات وفللًا بتوقيع مدن القابضة، وتبدأ أسعاره من 15.9 مليون جنيه وفق المعروض المتاح في أغسطس 2026.
يقع حي وادي يم داخل المرحلة الأولى من مدينة رأس الحكمة، وهي المرحلة التي تطوّرها مدن القابضة بنفسها وتبلغ مساحتها 50 مليون متر مربع. ويُوصف وادي يم في المواد التسويقية بأنه الحي رقم واحد في تسلسل تنفيذ المخطط العام.
⚠️ تحذير من رقم متداول خاطئ حسابيًا: تتكرر في مصادر عديدة عبارة «9 كيلومترات مربعة (نحو 2,000 فدان)». هذا التحويل غير صحيح: 9 كم² تساوي نحو 2,143 فدانًا لا 2,000، وتساوي نحو 2,224 أكرًا. نذكر هنا مساحة 9 كم² كما وردت في المصدر، وأي تحويل للفدان نعلن أنه من عندنا.
تشير مصادر السوق إلى أن المرحلة الأولى تضم 7,700 وحدة إجمالًا، وأن التسليم يتم «خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد». هذا الرقم مصدره تجميعات وسطاء ولم نجد له تأكيدًا من مدن القابضة، فيُذكر منسوبًا لمصدره.
يضم الحي عددًا من المراحل الفرعية المطروحة للبيع بشكل مستقل، ولكل منها سعر بداية ومصفوفة وحدات خاصة بها: يم بيتش بلازا على الواجهة البحرية، ويم بوليفارد على المحور الحياتي للحي، وفلل يم لينكس المطلة على ملعب الجولف، ولايت هاوس فيليدج، ومونتاج ريزيدنسز بعلامة مونتاج الفندقية.
- المساحة
- ≈9 كم²
- الترتيب في المخطط
- الحي الأول
- وحدات المرحلة الأولى
- ≈7,700 وحدة
- المقدَّم
- ٥٪
- مدة السداد
- 8 سنوات
- التسليم المعلن
- الربع الثالث 2029
أين يقع وادي يم؟
يقع حي وادي يم على ساحل البحر المتوسط داخل مدينة رأس الحكمة، على بُعد نحو 350 كيلومترًا شمال غرب القاهرة. ويحتل الحي موقعًا مباشرًا على الواجهة البحرية للمدينة، وتقع مراحله الفرعية بين الشريط الساحلي وملعب جولف يم لينكس في الداخل.
تقع مدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي لمصر في محافظة مطروح. ولم نعثر على رقم منشور موثوق للمسافة بين المدينة ومرسى مطروح، فنتركها دون تقدير بدلًا من ذكر رقم غير مسنَد.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في وادي يم؟
تضم مراحل وادي يم شققًا وشاليهات بمساحات تبدأ من 92 مترًا مربعًا وتصل إلى 351 مترًا مربعًا بغرف من واحدة إلى أربع، إضافة إلى فلل توقيع بخمس وست غرف، وفلل يم لينكس التي تمتد حتى 1,266 مترًا مربعًا. وتختلف المصفوفة من مرحلة لأخرى داخل الحي.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقق وشاليهات | 1–4 | 92–351 م² | تشطيب فاخر |
| فلل توقيع | 5–6 | 480–1,170 م² | فائق الفخامة |
| فلل جولف (يم لينكس) | 5 و7 | 802–1,266 م² | فائق الفخامة |
المصدر: مصفوفة الوحدات في المعروض المتاح لمراحل وادي يم + بيانات مونتاج الرسمية، أغسطس 2026. المساحات استرشادية وتخضع للتأكيد وقت الحجز.
كم تبلغ أسعار الوحدات في وادي يم؟
تبدأ أسعار الوحدات في وادي يم من نحو 15.9 مليون جنيه لشاليه بغرفة واحدة مساحته 99 مترًا مربعًا وفق المعروض المتاح في أغسطس 2026. وتتباين الأسقف السعرية المتداولة تباينًا واسعًا بين المصادر، ولذلك نعرضها كمدى منسوب لكل مصدر بدل ترجيح رقم واحد.
⚠️ الأسقف السعرية المتداولة متعارضة، ونعرضها كما هي: مصدر يذكر أن أسعار وحدات وادي يم تتراوح بين 13 مليونًا و115 مليون جنيه، ومصدر آخر يذكر أن الفلل المستقلة على الواجهة البحرية تبدأ من 552 مترًا مربعًا بسعر 162.6 مليون جنيه — وهو رقم يتجاوز السقف الذي ذكره المصدر الأول. لا يمكن التوفيق بين الرقمين من المتاح، وحسابهما كمتوسط سيُنتج رقمًا لا يمثل أي وحدة حقيقية.
وتسجّل بوابات العقارات لحي وادي يم سعر إعادة بيع (resale) يبدأ من 20,250,245 جنيهًا، وهو سعر معروض من مالك حالٍ لا سعر من المطوّر، والفارق بينه وبين سعر البداية لدى المعروض المتاح يعكس اختلاف نوع العرض لا تناقضًا في البيانات.
الأسعار المعروضة هنا استرشادية وتتغير بتغير المراحل والمعروض. للحصول على سعر وحدة بعينها بمساحتها وإطلالتها ودورها، تواصل مع فريق المبيعات.
ما هي أنظمة السداد في وادي يم؟
يقوم جدول السداد في وادي يم على مقدَّم ٥٪ عند الحجز، تتبعه دفعة ثانية بالنسبة نفسها بعد ثلاثة أشهر، ثم تُقسَّم الـ٩٠٪ الباقية على أقساط متساوية بدون فوائد تمتد ثماني سنوات. وتسجّل بيانات المعروض المتاح دورية ربع سنوية لأقساط مراحل الحي.
تختلف تفاصيل النظام أحيانًا بين مرحلة وأخرى داخل الحي، ولم تنشر مدن القابضة جدول سداد رسميًا موحّدًا. يُرجى تأكيد النظام الساري وقت الحجز مع فريق المبيعات قبل أي التزام.
ما هو المخطط العام لـمشروع وادي يم؟
يوزّع المخطط العام لحي وادي يم مساحته البالغة نحو 9 كيلومترات مربعة بين شريط ساحلي تشغله المراحل المطلّة على البحر، ومنطقة داخلية يتوسطها ملعب جولف يم لينكس، ومحور حياتي وتجاري يمثله يم بوليفارد ويربط أجزاء الحي ببعضها.
المخطط أعلاه يظهر كيف تتوزّع مراحل وادي يم داخل الحي — أي مرحلة على الواجهة وأيها على المحور وأيها عند الملعب. وهذا التوزيع هو ما يفسّر فروق الأسعار بين المراحل أكثر من أي عامل آخر.
متى يبدأ التسليم في وادي يم؟
لم يصدر عن مدن القابضة جدول تسليم موحّد لوادي يم. المتاح رقمان متباعدان: الربع الثالث من 2029 في المعروض، وتسليمات أولى في 2027 لدى الوسطاء مع صيغة «أربع سنوات من تاريخ التعاقد» — أي موعد يتحرك مع كل عقد. الفارق بينهما قرابة عامين.
الفجوة بين المواعيد المتداولة تقارب العامين ولا يرجّح أي مصدر رسمي أحد طرفيها. هذا الاتساع بالذات هو سبب أهمية بند العقد هنا أكثر من مرحلة لها تاريخ منشور واحد.
ما هي الخدمات والمرافق في وادي يم؟
تشمل مرافق حي وادي يم شاطئًا خاصًا وممشى بحريًا وملعب جولف يم لينكس، إضافة إلى محاور تجارية ومطاعم ومقاهٍ على الواجهة البحرية. وتُوصف مساحات الحي المفتوحة في المواد التسويقية بأنها تشغل نحو ٤٥٪ من مساحة المراحل منخفضة الكثافة.
الواجهة البحرية
شاطئ خاص وممشى بحري تصطف عليه المحال والمقاهي والمطاعم المطلّة على البحر المتوسط، وفق المواد التسويقية للمشروع.
ملعب جولف يم لينكس
ملعب جولف يحمل اسم Yemm Links، وتطل عليه فلل يم لينكس ومونتاج ريزيدنسز — وهو مؤكَّد في الصفحة الرسمية لمونتاج ريزيدنسز.
المساحات المفتوحة
تشير مصادر السوق إلى نسبة ٤٥٪ مساحات مفتوحة في المراحل منخفضة الكثافة مثل وادي إيست، والنسبة منسوبة لمصدرها ولم تؤكدها مدن القابضة.
ما هي مراحل وادي يم؟
يضم حي وادي يم خمس مراحل سكنية مطروحة للبيع بشكل مستقل، لكل منها سعر بداية ومصفوفة وحدات خاصة: يم بيتش بلازا، ويم بوليفارد، وفلل يم لينكس، ولايت هاوس فيليدج، ومونتاج ريزيدنسز. وتختلف هذه المراحل في نوع الوحدة والموقع داخل الحي وشريحة السعر.
1
2يم بوليفارد
Yemm Boulevard
شقق على المحور التجاري والحياتي للحي، وأقل سعر دخول بين مراحل الشقق.
- يبدأ من
- من 13 مليون ج.م
- الوحدات
- شقة
- المساحات
- من 93 م² …
- الغرف
- 1 · 2 · 3
المعروض المتاح، أغسطس 2026 — وناوي تسجّل 18.2 مليون
3فلل يم لينكس
Yemm Links Villas
فلل جولف مستقلة بأكبر المساحات في المدينة وأعلى شريحة سعرية.
- يبدأ من
- من 200 مليون ج.م
- الوحدات
- فيلا مستقلة
- المساحات
- من 802 م² …
- الغرف
- 5 · 7
المعروض المتاح، أغسطس 2026 — وناوي تسجّل 205,848,000 ج.م
4مونتاج ريزيدنسز
Montage Residences
فلل موقّعة بعلامة مونتاج الفندقية، وأفضل مرحلة موثّقة من مصادر رسمية.
- يبدأ من
- لم تُعلن الأسعار بعد
- الوحدات
- Lifestyle — لايف ستايل · Premium — بريميم · Horizon — هورايزون
- المساحات
- ضمن 480–1,170 م² …
- الغرف
- 3 · 4 · 5
لا يسجّل أي من المصدرين المتاحين سعرًا لهذه المرحلة حتى أغسطس 2026
5لايت هاوس فيليدج
The LightHouse Village
شقق بأوسع مدى مساحات بين مراحل الشقق، تصل إلى أربع غرف.
- يبدأ من
- من 20 مليون ج.م
- الوحدات
- شقة
- المساحات
- من 112 م² …
- الغرف
- 1–2 · 3 · 4
المعروض المتاح، أغسطس 2026 — المعروض المتاح لا تدرج المرحلة بسعر منفصل
قيد الإعلان
6ناموس ريزيدنسز
Nammos Residences
وحدات موقّعة بعلامة ناموس العالمية مع منتجع مصاحب — أعلن ولم تُطرح أسعاره.
- يبدأ من
- لم تُعلن الأسعار بعد
- الوحدات
- شقة موقّعة · بنتهاوس
- المساحات
- من 92 م² …
- الغرف
- 1–2 · 3–4 · غير معلن
المرحلة غير مدرجة لدى أي من المصدرين المتاحين حتى أغسطس 2026
أسئلة شائعة عن وادي يم
ما مساحة وادي يم بالفدان؟
المساحة المنشورة لحي وادي يم هي نحو 9 كيلومترات مربعة. وبالتحويل الحسابي تعادل هذه المساحة نحو 2,143 فدانًا. ننبّه إلى أن عبارة «9 كم² أي نحو 2,000 فدان» المتداولة في مصادر عديدة غير دقيقة حسابيًا، وأن تحويلنا نحن هو المذكور هنا صراحةً.
هل وادي يم أول مرحلة في رأس الحكمة؟
نعم، وادي يم هو الحي الأول في مدينة رأس الحكمة الذي طُرح للبيع فعليًا، ويوصف في المواد التسويقية بأنه رقم واحد في تسلسل تنفيذ المخطط العام. ويضم الحي معظم المراحل السكنية الجاري تسويقها حاليًا في المدينة.
كم يبدأ سعر الوحدة في وادي يم؟
يبدأ سعر الوحدة في وادي يم من نحو 15.9 مليون جنيه لشاليه بغرفة واحدة مساحته 99 مترًا مربعًا، وفق المعروض المتاح في أغسطس 2026. وتتفاوت الأسقف المتداولة بين المصادر تفاوتًا واسعًا يصل إلى 162.6 مليون جنيه للفلل المستقلة على البحر وفق مصدر آخر.
ما نظام السداد في وادي يم؟
النظام المتداول هو ٥٪ مقدم عند الحجز، ثم ٥٪ بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط الـ٩٠٪ الباقية على ثماني سنوات بدون فوائد بدورية ربع سنوية وفق المعروض المتاح في أغسطس 2026. لم تنشر مدن القابضة جدولًا رسميًا موحّدًا، ويُرجى تأكيد النظام الساري وقت الحجز.
ما الفرق بين وادي يم ووادي إيست ووادي ويست؟
وادي يم هو الحي الأول المطروح للبيع ويضم مراحل الشقق والشاليهات والفلل على الواجهة البحرية وملعب الجولف. أما وادي إيست ووادي ويست فهما حيّان منفصلان في المخطط العام، ومعروضهما يتركّز في التاون هاوس والفلل بمساحات بين 248 و376 مترًا مربعًا وبأسعار بداية أعلى تبدأ من 37.6 مليون جنيه وفق المعروض المتاح.
المصادر
- Modon Holding — Ras El Hekma master developer announcement
- Montage Ras El Hekma — official page confirming Yemm Links golf course
آخر تحديث: 15 أغسطس 2026