وادي يم رأس الحكمة Wadi Yemm Ras El Hekma — مدن القابضة الإماراتية

يقع وادي يم في قلب منطقة رأس الحكمة، على الطريق الساحلي الدولي، على بُعد 350 كم شمال غرب القاهرة و200 كم من الإسكندرية و70 كم شرق مرسى مطروح. المنطقة تتبع محافظة مطروح وتمتد من الكيلو 170 حتى الكيلو 220 على طريق الإسكندرية مطروح.

• مطار العلمين الجديد: 15 دقيقة فقط — يُتيح الوصول من دول الخليج مباشرةً: الكويت 3 ساعات، دبي وأبوظبي 4 ساعات، الرياض 4.5 ساعات.
• طريق فوكا الجديد: أسرع طرق الوصول من القاهرة والإسكندرية.
• الطريق الساحلي الدولي: يمر مباشرةً أمام المشروع.
• مدينة العلمين الجديدة وأبراج العلمين: يقعان بالقرب من المشروع من جهة الجنوب.
• سيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش: مناطق ساحلية تقع في المحيط المباشر لوادي يم.
• خليج رأس الحكمة: المشروع يطل على خليج طبيعي محمي — مياه أهدأ ورمال أنعم من الواجهات المفتوحة غربًا.

يُقرأ مخطط وادي يم من الشمال إلى الجنوب — من الواجهة البحرية باتجاه الداخل:

• الصف الأول — يم بيتش بلازا: أقرب المجموعات السكنية للبحر — شقق وشاليهات على الواجهة البحرية المباشرة.
• المحور المركزي — يم بوليفارد: شقق بجوار محور الخدمات والمطاعم والحركة اليومية داخل وادي يم.
• المنطقة المتنوعة — لايت هاوس فيليدج: أوسع تنوع في المساحات من غرفة واحدة حتى 4 غرف وبنتهاوس.
• الأحياء الهادئة — وادي إيست ووادي ويست: تاون هاوس وفلل بحدائق خاصة بعيدًا عن زحام الواجهة البحرية.
• منطقة الجولف — فلل يم لينكس: فلل مستقلة تطل مباشرةً على ملعبَي الجولف في أعمق نقطة من المشروع.
• الضيافة الفندقية — مونتاج وناموس: وحدات فندقية بخدمة كاملة على الواجهة البحرية.

45٪ من مساحة وادي يم مسطحات خضراء وعناصر مائية وهذا يمنع اصطفاف المباني بالقرب من بعضها ويضمن أن معظم الوحدات لا تجرح خصوصية غيرها.

الشقق والشاليهات — من 93م² إلى 352م²

شقق من غرفة واحدة حتى 4 غرف وبنتهاوس، موزعة في ثلاث مجموعات: يم بيتش بلازا على الواجهة البحرية، يم بوليفارد قرب الخدمات، لايت هاوس فيليدج بأوسع تنوع. التشطيب: لاكشري وألترا لاكشري مع مكيفات ومطابخ وخزائن مدمجة.

التاون هاوس — 248م² أو 255م²

في وادي ويست (حصري للتاون هاوس) ووادي إيست. 3 أو 4 غرف بحديقة خاصة لكل وحدة. الأنسب لمن يريد خصوصية الفيلا بمساحة أكبر.

الفلل المستقلة — من 253م² إلى 1,266م²

نوعان: فلل عائلية في وادي إيست (253م²+، 5 أو 7 غرف)، وفلل جولف يم لينكس (802-1,266م²، 5 أو 7 غرف) مطلة مباشرةً على ملعبَي الجولف البطوليَّين.

الوحدات الفندقية — مونتاج ريزيدنسز وناموس

فيلا خاصة تأتي معها خدمات منتجع كامل. مونتاج ريزيدنسز: 96 فيلا فندقية (480-1,170م²) بخدمات مونتاج. ناموس ريزيدنسز: وحدات فندقية ضمن وجهة ناموس الكاملة. كلاهما بالسعر عند الطلب.

أسعار الشقق والشاليهات

• شاليه 1 غرفة (يم بوليفارد): من 15,900,000 إلى 19,900,000 جنيه.
• شاليه 1 غرفة (يم بيتش بلازا): من 20,100,000 جنيه (Luxury).
• شاليه 2 غرفة (يم بوليفارد): من 22,200,000 إلى 42,000,000 جنيه.
• شاليه 2 غرفة (يم بيتش بلازا): من 23,800,000 جنيه.
• شاليه 3 غرف (يم بوليفارد): من 24,800,000 إلى 66,000,000 جنيه.
• شاليه 3 غرف (يم بيتش بلازا): من 29,100,000 جنيه.
• شاليه 4 غرف: من 74,500,000 إلى 90,300,000 جنيه.

أسعار التاون هاوس والفلل

• تاون هاوس 3 غرف (وادي إيست): من 39,500,000 جنيه.
• تاون هاوس كورنر 4 غرف: من 53,500,000 جنيه.
• فيلا (وادي إيست): من 64,100,000 إلى 102,000,000 جنيه.
• فيلا 5 غرف (يم لينكس جولف): من 162,600,000 إلى 182,500,000 جنيه.
• فيلا 7 غرف (يم لينكس جولف): من 276,800,000 إلى 324,000,000 جنيه.
• مونتاج ريزيدنسز وناموس: السعر عند الطلب.

الأسعار داخل نفس المرحلة تختلف حسب فارق الإطلالة والطابق — الوحدة البحرية التي تقع مباشرة في الصف الأول تختلف سعرًا عن وحدة في الصف الثاني بنفس المساحة. الإطلالة والموقع الدقيق داخل المخطط هما المعيار الحاكم للسعر.

• المقدم: 5٪ عند التعاقد.
• التقسيط: 8 سنوات بأقساط ربع سنوية بدون فوائد.
• جدية الحجز: 1,000,000 جنيه لتثبيت الوحدة قبل التعاقد.
• رسوم الصيانة: 10٪ من قيمة الوحدة تُسدَّد مرة واحدة.
• التسليم: بين 2029 و2030 حسب المرحلة والإصدار.

• الشاطئ الرملي الخاص (2.5 كيلومتر): شاطئ مباشر على البحر المتوسط بممشى بحري يضم مطاعم ومقاهي.
• البحيرات الطبيعية (25,000م²): مسطح مائي هادئ بجانب الشاطئ مباشرةً باعتباره خيار إضافي للسباحة والاسترخاء.
• ملعبان للجولف (36 ثقبًا): ملعبان كاملان، 18 ثقبًا لكل منهما — من أكبر مرافق الجولف في مشروعات الساحل الشمالي الحالية. فلل يم لينكس تطل عليهما مباشرةً من داخل الوحدة.
• النادي الرياضي (31,000م²): جيم مجهز، سبا، ملاعب متعددة الأغراض، وحمامات سباحة للكبار والأطفال — مساحة تعادل تقريبًا 3 ملاعب كرة قدم، كافية لتغطية 13 حيًا سكنيًا دون ازدحام.
• يم بوليفارد: ممشى مشاة يربط المطاعم والمحلات ومناطق الجلوس ببعضها — لا تحتاج سيارة للوصول إليه من معظم الوحدات. يضم أيضًا بزنس لاونج لمن يقيم بشكل دائم.
• 6 فنادق دولية: من أبرزها منتجع مونتاج (200 غرفة وجناح، سبا، 6 مطاعم) وناموس (نادي شاطئ ومطعم). وجودها يعني أن خدمات المنتجع متاحة لزوار الوحدة لا للمقيمين فيها فقط.
• المسرح المفتوح (Amphitheater): مساحة للفعاليات والحفلات الموسمية على الواجهة البحرية — نوع من المرافق نادر في قرى الساحل الشمالي التقليدية.
• النادي الريفي وملعب الفروسية: مرفقان لا تجدهما في معظم مشروعات الساحل — يرفعان من مستوى الإقبال على وادي يم على مدار العام وليس خلال العطلات الصيفية فقط.
• المنارة الأيقونية (Iconic Lighthouse): معلم بصري رئيسي في مخطط وادي يم.
• مواقف السيارات تحت الأرض: الشوارع الداخلية تبقى خالية من السيارات — ويظهر أثره أكثر في الموسم حين تمتلئ القرية بالزوار.
• نظام الكهرباء الاحتياطي: يضمن استمرار الخدمات وتشغيل المكيفات طوال الموسم دون انقطاع.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة: تغطي كل مداخل وادي يم ومساراته الداخلية.
• مطار رأس الحكمة الدولي (15 دقيقة): يجعل وادي يم في متناول القادمين من دول الخليج مباشرةً دون المرور بمطار القاهرة.

مدن القابضة (Modon Holding) شركة مساهمة خاصة تأسست في مايو 2005 ومقرها أبوظبي، مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية منذ ديسمبر 2017 تحت الرمز Modon. أكبر مساهميها ADQ — صندوق الثروة السيادي لأبوظبي — وIHC (International Holding Company) — من أكبر الشركات القابضة في الإمارات.

تعمل مدن في قطاعات متعددة: العقارات، السياحة، الضيافة، والرياضة — وتضم محفظتها مدن العقارية ومدن للترفيه والضيافة ومطاعم مدن، إضافةً إلى شركات سياحية في الأردن وألمانيا وأيرلندا.

في أكتوبر 2024 أصبحت المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة، في إطار استثمار إماراتي مباشر في مصر بقيمة 35 مليار دولار — الأضخم في تاريخ الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد.

مدن القابضة الإماراتية شركة مستقلة تمامًا عن مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر. المطور الوحيد لوادي يم ورأس الحكمة هو مدن القابضة الإماراتية.

ما الفرق بين يم بيتش بلازا ويم بوليفارد؟

يم بيتش بلازا على الواجهة البحرية المباشرة — الشاطئ أمامك من الباب. يم بوليفارد أقرب لمحور الخدمات والمطاعم بسعر بداية أقل. نفس المساحات تقريبًا، لكن الموقع هو الفارق الحاسم.

هل فلل يم لينكس داخل وادي يم أم مرحلة منفصلة؟

هي ضمن مخطط وادي يم — لكنها في أبعد نقطة من الشاطئ وأقرب نقطة لملعبَي الجولف. جزء من نفس المشروع بطابع مختلف.

ما الفرق بين وادي إيست ووادي ويست؟

وادي إيست يضم مزيجًا من فلل وتاون هاوس. وادي ويست حصري للتاون هاوس — كل وحدة بحديقة خاصة في حي أكثر تجانسًا وهدوءًا.

ما رسوم الصيانة ومتى تُسدَّد؟

10٪ من قيمة الوحدة تُسدَّد مرة واحدة — إما عند التعاقد أو عند الاستلام حسب شروط العقد.

من كم تبدأ جدية الحجز؟

1,000,000 جنيه لحجز الوحدة قبل التعاقد الرسمي.

هل وادي يم للإقامة الدائمة أم الموسمية؟

مصمم للاثنين — المخطط يشمل رعاية صحية ومنطقة تجارية ومارينا ومنطقة حرة، ما يجعله صالحًا للإقامة الدائمة. لكن الوحدات تُسلَّم 2029-2030 والمدينة لا تزال قيد الإنشاء. الإقامة الدائمة الكاملة ستكون أسهل مع اكتمال مراحل أوسع.

ما المسافة من القاهرة؟

350 كم بالسيارة (نحو 3.5-4 ساعات). أو أقل من ساعة بالطيران عبر مطار العلمين الجديد على بعد 15 دقيقة من وادي يم.

من هو المطور الرسمي لوادي يم؟

شركة مدن القابضة الإماراتية (Modon Holding) — مستقلة تمامًا عن مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر.