مشروع يم بوليفارد رأس الحكمة

يقع المشروع داخل وادي يم في رأس الحكمة على الساحل الشمالي، ضمن المرحلة الأولى من المدينة التي تتولى مدن تطويرها. وتبعد منطقة رأس الحكمة نحو 350 كيلومترًا شمال غرب القاهرة، كما تقع على مسافة تقارب 70 كيلومترًا شرق مرسى مطروح ونحو 200 كيلومتر غرب الإسكندرية.

• الطريق الساحلي الدولي هو المحور الرئيسي المؤدي إلى منطقة المشروع.
• طريق فوكا الجديد وطريق الضبعة يسهّلان الوصول من القاهرة ومدن غرب القاهرة.
• مدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن من أبرز الوجهات القريبة على امتداد الساحل الشمالي.
• المخطط العام لمدينة رأس الحكمة يتضمن مطارًا دوليًا وشبكات طرق وقطارات سريعة ومراسي بحرية، وهي عناصر مرتبطة بتنفيذ المدينة على مراحل وليست خدمات مكتملة داخل يم بوليفارد حاليًا.

موقع الوحدة داخل وادي يم يظل عاملًا مهمًا عند الشراء؛ فالمسافة إلى البوليفارد والخدمات واتجاه الإطلالة قد تختلف من مبنى إلى آخر، لذلك يجب مراجعة المخطط ورقم الوحدة قبل التعاقد.

يرتكز التخطيط على ممشى مركزي تحيط به المباني السكنية والأنشطة اليومية، مع توزيع المساحات الخضراء والممرات المائية ومناطق الحركة بين أجزاء المشروع. وتأتي المباني بواجهات حديثة وفتحات واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، بينما تمنح الشرفات الوحدات امتدادًا خارجيًا مناسبًا لطبيعة الإقامة الساحلية.

يشغل البناء جزءًا محدودًا من المخطط مقارنة بالمناطق المفتوحة، وهو ما يساعد على تقليل التكدس والحفاظ على إطلالات أوسع بين المباني. كما يتيح تنوع مواقع الوحدات الاختيار بين القرب من الحركة والخدمات على البوليفارد أو السكن في نطاق أكثر هدوءًا.

يقدم المشروع شققًا بمخططات مختلفة تبدأ مساحاتها من نحو 65 مترًا مربعًا وتصل في بعض النماذج إلى قرابة 150 مترًا مربعًا. وتتغير المساحة الدقيقة وفق عدد الغرف والطابق وموقع الوحدة ومساحة الشرفة.

شقق غرفة نوم واحدة

تناسب الفرد أو الزوجين ومن يبحث عن وحدة سهلة الاستخدام والتجهيز. كما أن مساحتها الأصغر تجعلها مناسبة للإقامات القصيرة.

شقق بغرفتين أو ثلاث غرف نوم

تخاطب هذه الفئة الأسر التي تحتاج إلى غرفة إضافية للأطفال أو الضيوف. ويجب مقارنة توزيع غرف النوم ومساحة المعيشة وعدد الحمامات، لأن الكفاءة الداخلية قد تختلف حتى بين وحدتين متقاربتين في المساحة الإجمالية.

الوحدات العائلية والبنتهاوس

يضم المشروع وحدات أكبر تصل إلى أربع غرف، إلى جانب وحدات بنتهاوس في بعض الطروحات. وتوفر هذه الفئة مساحة خارجية أو شرفة أكبر، لكن توافرها وسعرها يتغيران حسب المخزون الفعلي وقت الحجز.

أسعار الطرح الحالي تبدأ من 22 مليون جنيه. السعر يتغير بحسب المساحة والطابق والإطلالة وموقع المبنى داخل المرحلة.

• مقدم التعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• يُقسّط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.
• موعد التسليم المعلن للوحدات الحالية هو عام 2029.
• قد تشمل التكلفة وديعة صيانة ورسومًا مرتبطة بالتشغيل أو الاستلام وفق العقد.

صُممت المرحلة لتخدم الإقامة الساحلية من خلال مرافق قريبة من الوحدات، مع الاستفادة تدريجيًا من خدمات وادي يم ومدينة رأس الحكمة الأوسع. وتشمل العناصر الرئيسية:

• بوليفارد مركزي يضم مناطق للحركة والتجمع وأنشطة تجارية وترفيهية تخدم السكان والزوار.
• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر تساعد على تلبية الاحتياجات اليومية من داخل المجتمع.
• حمامات سباحة ومناطق مائية موزعة بين المباني.
• حدائق ومساحات خضراء توفر إطلالات مفتوحة وأماكن للجلوس بعيدًا عن مناطق الأنشطة الأكثر ازدحامًا.
• ممرات للمشي وركوب الدراجات تربط الأجزاء السكنية بمناطق الخدمات.
• مركز رياضي ومرافق للياقة البدنية تدعم ممارسة الأنشطة أثناء الإقامة.
• مناطق ألعاب للأطفال مصممة لتوفير مساحة ترفيهية قريبة من السكن.
• مناطق اجتماعية ومساحات للفعاليات، إلى جانب المسرح الكبير المخطط له ضمن وادي يم.
• مواقف سيارات منظمة لتقليل حركة المركبات حول مناطق المشاة.
• أمن ومراقبة وإدارة للمناطق المشتركة على مدار الساعة.
• خدمات المدينة المستقبلية، ومنها المطار والمارينا والضيافة والنقل السريع، ستُنفذ ضمن المخطط العام لرأس الحكمة وفق الجداول المرحلية للمطور.

• الوجود داخل وادي يم يضع الوحدة في نطاق مبكر من مشروع كبير يجري تنفيذه على مراحل، ما يمنحها فرصة للاستفادة من نمو الخدمات والبنية الأساسية مع تقدم المدينة.
• تركيز المرحلة على الشقق يوفر نقطة مختلفة عن الفلل والشاليهات الكبيرة، ويمنح المشتري اختيارات متعددة في عدد الغرف والمساحة.
• خطة السداد الممتدة حتى 8 سنوات توزع التكلفة، لكنها تتطلب حساب إجمالي الالتزامات ورسوم الصيانة وليس قيمة المقدم فقط.
• تحسن الطرق والمطار والمارينا المخطط لها يمكن أن يرفع سهولة الوصول مستقبلًا، مع ضرورة ربط قرار الشراء بالوضع التنفيذي الفعلي.
• جاذبية إعادة البيع تتأثر بموقع الوحدة وإطلالتها وتوزيعها الداخلي وتوقيت التسليم، لذلك لا تحقق جميع الوحدات النتيجة نفسها حتى داخل المبنى الواحد.

تتولى شركة مدن القابضة الإماراتية تطوير يم بوليفارد، كما عُينت مطورًا رئيسيًا لمشروع رأس الحكمة بالكامل. يمتد مخطط المدينة على نحو 170.8 مليون متر مربع، وتتولى الشركة مباشرة تطوير المرحلة الأولى التي تبلغ مساحتها قرابة 50 مليون متر مربع، بينما تُطور بقية المساحة بالتعاون مع شركاء محليين وإقليميين ودوليين.

تعمل مدن في التطوير العقاري وإدارة الأصول والضيافة والوجهات الترفيهية. وفي رأس الحكمة تخطط الشركة لمدينة متكاملة تضم مناطق سكنية وتجارية وفندقية وترفيهية، إلى جانب مطار دولي ومارينا ومنطقة حرة، على أن يتم تنفيذ هذه المرافق وفق مراحل زمنية متعددة.

أين يقع مشروع يم بوليفارد؟

يقع داخل وادي يم، المرحلة الأولى من مدينة رأس الحكمة الجديدة على الساحل الشمالي، على بُعد نحو 350 كيلومترًا شمال غرب القاهرة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع شققًا تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى وحدات عائلية أكبر، مع بنتهاوس في بعض الطروحات.

كم تبدأ مساحات الوحدات؟

تبدأ المساحات من نحو 65 مترًا مربعًا وتصل في بعض المخططات إلى قرابة 150 مترًا مربعًا.

ما سعر الوحدات في يم بوليفارد؟

يبدأ السعر المعلن للطرح الحالي من نحو 22 مليون جنيه، ويتغير حسب المساحة والطابق والإطلالة وموقع الوحدة.

ما نظام السداد وموعد التسليم؟

يبدأ المقدم من 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، ويُعلن عام 2029 موعدًا لتسليم الوحدات المطروحة حاليًا.