وادي يم
أول أحياء المدينة المطروحة للبيع، ويضم معظم المراحل السكنية الجاري تسويقها.
مطوّر المشروع
Yemm Boulevard · Wadi Yemm · Ras El Hekma · Modon Holding
يم بوليفارد
Yemm Boulevard
شقق تطل على المحور الحياتي والتجاري لحي وادي يم، وهو الشريان الذي يربط أطراف الحي بالواجهة البحرية.
- على المحور الحياتي
- 93–194 م²
- 1–3 غرف
- أقل سعر دخول
- ٥٪ مقدم
من 13 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو يم بوليفارد؟
يم بوليفارد مرحلة سكنية داخل حي وادي يم بمدينة رأس الحكمة، تمتد على المحور الحياتي والتجاري للحي. تبدأ وحداتها بغرفة نوم واحدة عند 93 مترًا مربعًا وتصل إلى ثلاث غرف عند 194 مترًا، وهي أقل مراحل الشقق سعرًا للدخول في المدينة وفق المصدرين المتاحين.
يختلف يم بوليفارد عن يم بيتش بلازا في الموقع لا في المنتج: المرحلتان تتقاسمان مصفوفة الوحدات نفسها في بيانات المعروض المتاح — 93 إلى 194 مترًا مربعًا، من غرفة إلى ثلاث، تشطيب premium — لكن يم بوليفارد يقع على المحور الداخلي بينما يقع بيتش بلازا في الصف الأول على البحر. هذا الفارق في الموقع هو ما ينعكس في سعر البداية.
⚠️ ملاحظة على تصنيف هذه المرحلة: تُدرج قوائم الوسطاء «يم بوليفارد» ضمن الأحياء الثلاثة عشر للمخطط العام، بينما تتعامل معه بيانات المعروض المتاح كمرحلة فرعية داخل حي وادي يم. نعرضه هنا كما تسوّقه مدن القابضة فعليًا — جزءًا من وادي يم — وننبّه إلى وجود التصنيف الآخر بدل تجاهله.
🔑 نقطة تخص من يقارن الأرقام: سعر البداية المسجّل في المعروض المتاح لمدينة رأس الحكمة ككل (18.2 مليون جنيه للمطوّر و15,625,000 جنيه لإعادة البيع) هو الرقم نفسه المسجّل ليم بوليفارد. أي أن المؤشر السعري للمدينة موروث من هذه المرحلة تحديدًا، وليس مؤشرًا مستقلًا يؤكدها.
- الموقع
- المحور الحياتي — وادي يم
- نوع الوحدات
- شقق وشاليهات
- المساحات
- 93–194 م²
- الغرف
- 1–3
- التشطيب
- premium
- التسليم المعلن
- الربع الرابع 2030
أين يقع يم بوليفارد؟
يقع يم بوليفارد على المحور الحياتي والتجاري لحي وادي يم داخل مدينة رأس الحكمة، وهو الشريان الذي يمتد داخل الحي رابطًا بين أطرافه والواجهة البحرية. ويجاور المحور مرافق الحي التجارية والمطاعم والمقاهي.
الموقع على المحور يعني قربًا أكبر من الخدمات اليومية للحي، مقابل بُعد أكبر عن الصف الأول للبحر مقارنة بيم بيتش بلازا.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في يم بوليفارد؟
تمتد على يم بوليفارد خمسة نماذج شقق تبدأ بغرفة نوم واحدة عند 93 مترًا وتنتهي بثلاث غرف عند 194 مترًا، جميعها بتشطيب premium كما هو مسجّل في أغسطس 2026. والمصفوفة نفسها مسجّلة ليم بيتش بلازا — الفارق في العنوان لا في المخطط.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | من 93 م² | premium |
| شقة | 2 | ضمن 93–194 م² | premium |
| شقة | 3 | حتى 194 م² | premium |
المصدر: مصفوفة الوحدات في المعروض المتاح ليم بوليفارد، أغسطس 2026 (5 نماذج مسجّلة). لم يُنشر توزيع المساحات على أعداد الغرف.
كم تبلغ أسعار الوحدات في يم بوليفارد؟
نقطة الدخول في يم بوليفارد 13 مليون جنيه في مصدر و18.2 مليونًا سعرًا للمطوّر في المصدر الآخر، مع 15,625,000 جنيه لإعادة البيع، كما هو مسجّل في أغسطس 2026. نحو 5.2 مليون جنيه تفصل بين المصدرين — وهي أوسع فجوة في رأس الحكمة كلها.
⚠️ هذه أوسع فجوة سعرية في المشروع كله، ولا نحسم بينها. فارق 5.2 مليون جنيه في سعر دخول وحدة يعني أن أحد الرقمين لا يصف المخزون نفسه — قد يكون رقم المعروض المتاح سعر وحدة بمساحة أصغر أو بشروط سداد مختلفة، وقد يكون رقم المعروض المتاح أقدم. لا يوجد مصدر رسمي يحسم، وحساب متوسط بينهما سيُنتج رقمًا لا يمثل أي وحدة معروضة.
لاحظ الفارق بين سعر المطوّر (18.2 مليون) وسعر إعادة البيع (15,625,000) في بيانات المعروض المتاح: الثاني عرض من مالك حالٍ، وانخفاضه عن سعر المطوّر لا يعني خصمًا رسميًا بل اختلاف نوع البائع.
ما هي أنظمة السداد في يم بوليفارد؟
لا يختلف جدول سداد يم بوليفارد عن باقي مراحل حي وادي يم: ٥٪ عند الحجز وثماني سنوات تقسيط بأقساط ربع سنوية، بحسب بيانات المعروض المتاح. الفارق بين المراحل هو نقطة البداية السعرية، لا شروط الدفع.
دفعة ثانية بنسبة ٥٪ بعد ثلاثة أشهر ترد في مصادر السوق. لا يوجد جدول رسمي للمرحلة، فتعامل مع النظام كمؤشر واحسمه كتابةً وقت الحجز.
ما هو المخطط العام لـمشروع يم بوليفارد؟
يوضّح مخطط يم بوليفارد امتداد المحور الحياتي داخل حي وادي يم وتوزيع المباني السكنية على جانبيه، وموقع الوحدات التجارية والخدمية التي تخدم الحي على مستوى الأرضي.
ما يهم في مخطط يم بوليفارد هو امتداد المحور نفسه: المرحلة مرسومة على طوله، ومسافة كل وحدة من الخدمات تُقرأ من هذا الخط. التوزيع النهائي يخضع للاعتماد.
متى يبدأ التسليم في يم بوليفارد؟
لا يفرّق المعروض المتاح بين يم بوليفارد وباقي المراحل في موعد التسليم: الربع الرابع من 2030 للجميع. ومع غياب أي جدول رسمي من مدن القابضة، يُقرأ هذا التاريخ كتقدير منصة لا كالتزام تعاقدي.
كون تاريخ المنصة الواحد يغطي عدة مراحل معًا يجعله يقول عن طريقة تسجيل المنصة أكثر مما يقول عن يم بوليفارد نفسه. اطلب بندًا مؤرَّخًا.
ما هي الخدمات والمرافق في يم بوليفارد؟
مرافق يم بوليفارد هي المحور نفسه — الوحدات التجارية والخدمية الموزّعة عليه هي مرفق المرحلة الخاص، ويصل السكان إلى الشاطئ والملعب من طرفيه.
المحور التجاري
وحدات تجارية وخدمية على امتداد المحور تخدم سكان الحي. ⛔ هذه مرافق خدمية للسكان ولا تُعرض للبيع كمنتج استثماري وفق ما هو متاح من مصادر.
قرب الخدمات
الموقع على المحور يعني أقصر مسافة إلى الخدمات اليومية داخل الحي مقارنة بالمراحل الطرفية.
مرافق وادي يم
الشاطئ والملعب على بُعد مشي من طرفي المحور، وهو ما يجعل المرحلة الأقرب إلى كل شيء والأبعد عن الهدوء في آنٍ واحد.
أسئلة شائعة عن يم بوليفارد
لماذا يختلف سعر يم بوليفارد بين المصدرين؟
تسجّل بوابات العقارات 18.2 مليون جنيه سعر بداية للمطوّر في يم بوليفارد، بينما يعرض المعروض المتاح 13 مليون جنيه، بفارق نحو 5.2 مليون جنيه وهو الأوسع بين مراحل رأس الحكمة. لا يوجد بيان رسمي من مدن القابضة يحسم الفارق، والاحتمالات تشمل اختلاف المساحة المرجعية أو شروط السداد أو تاريخ تحديث الرقم. نعرض الرقمين معًا بدل ترجيح أحدهما.
هل يم بوليفارد حي مستقل أم مرحلة داخل وادي يم؟
تعامله بيانات المعروض المتاح كمرحلة فرعية داخل حي وادي يم، بينما تدرجه قوائم وسطاء ضمن الأحياء الثلاثة عشر للمخطط العام لمدينة رأس الحكمة. لم نعثر على قائمة رسمية منشورة من مدن القابضة تحسم التصنيف، ونعرضه هنا كمرحلة داخل وادي يم كما يُسوَّق فعليًا.
هل الوحدات التجارية في يم بوليفارد معروضة للبيع؟
لم نعثر على إعلان من مدن القابضة عن إطلاق تجاري في يم بوليفارد، ولا على أي وحدة تجارية معروضة للبيع في المنصات العقارية. المحور موصوف بأنه الشريان التجاري والحياتي الذي يخدم سكان الحي، أي مرفقًا لا منتجًا استثماريًا، ولذلك لا نعرض هنا أسعارًا أو مساحات تجارية.
أيهما أنسب: يم بوليفارد أم يم بيتش بلازا؟
المرحلتان تتقاسمان مصفوفة الوحدات نفسها — 93 إلى 194 مترًا مربعًا، والغرف من واحدة حتى ثلاث — فالاختيار بينهما اختيار موقع لا اختيار منتج. يم بيتش بلازا في الصف الأول على البحر بسعر بداية أعلى، ويم بوليفارد على المحور الداخلي بسعر دخول أقل وقرب أكبر من خدمات الحي اليومية.