مدن رأس الحكمة Modon Ras El Hekma — الساحل الشمالي

الفكرة الأساسية خلف مدن رأس الحكمة أنها مدينة متكاملة لا مجرد قرية صيفية — بمعنى أنها مصممة للسكن الدائم والموسمي معًا. المخطط يشمل أحياء سكنية متعددة، شواطئ، ملعب جولف، فنادق عالمية، مطاعم، مناطق تجارية، وبنية تحتية من طرق وشبكات خدمات.

أبرز ما يميز المشروع:

• الواجهة البحرية 44 كيلومترًا: مما يتيح تنوعًا حقيقيًا في الإطلالات والمواقع — شقة بحرية مباشرة، شقة قريبة من الخدمات، فيلا على الجولف، كلها داخل نفس المشروع.
• 17 مرحلة في المخطط: كل مرحلة بطابع مختلف — شقق، تاون هاوس، فلل مستقلة، وحدات فندقية بخدمة مونتاج وناموس.
• فنادق عالمية داخل المشروع: منتجع مونتاج (أول منتجع مونتاج في مصر) ووجهة ناموس — علامتان فندقيتان عالميتان تعملان داخل المدينة.
• مقدم 5٪ وتقسيط 8 سنوات: من أكثر أنظمة السداد مرونةً في مشروعات الساحل الشمالي الكبيرة.

رأس الحكمة خليج طبيعي محمي على الساحل الشمالي — مياهه أهدأ ورماله أنعم من كثير من المناطق الأخرى على الساحل. هذا ما جعله الاختيار الأول للاستثمار الإماراتي الضخم في مصر.

• 350 كم من القاهرة: نحو 3.5 إلى 4 ساعات بالسيارة.
• 200 كم من الإسكندرية: نحو ساعتين.
• 70 كم من مرسى مطروح: أقرب مدينة كبيرة غربًا.
• مطار العلمين الجديد: يجعل الرحلة للقاهرة لا تستغرق سوى ساعة بالطيران.
• موسم يمتد من مايو حتى أكتوبر: أطول موسم في مناطق الساحل الشمالي، ما يعني فرصة إيجار أطول للمستثمر.
• صفقة استثمار إماراتي مباشر بـ35 مليار دولار: الأضخم في تاريخ الاستثمار الأجنبي المباشر في مصر — تدل على جدية التطوير والتزام الشركة بإكمال المشروع.

كل مرحلة في مدن رأس الحكمة لها طابعها ومستهدفها. قبل الأسعار، الأهم تحديد نوع الوحدة التي تناسبك:

01 — وادي يم Wadi

المرحلة الأولى والأشمل في المشروع — تجمع كل أنواع الوحدات في مخطط واحد: شقق بحرية، شقق خدمية، تاون هاوس، فلل عائلية، فلل جولف، ووحدات فندقية. المدى السعري الواسع (18.2 م — 280 م جنيه) يعكس هذا التنوع الكبير في أنواع الوحدات ومواقعها.

02 — يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza

شقق وشاليهات مطلة على البحر مباشرةً. الأسعار تختلف حسب المساحة والطابق والإطلالة الدقيقة. الأنسب لمن يريد أن يكون البحر أمامه مباشرةً.

03 — يم بوليفارد Yemm Boulevard

شقق وشاليهات قريبة من محور الخدمات والمطاعم داخل وادي يم، لا على الواجهة البحرية المباشرة. سعر البداية أقل من بيتش بلازا، والوصول للخدمات اليومية أسهل.

04 — لايت هاوس فيليدج The LightHouse Village

أوسع تنوع في المساحات — من شقة غرفة واحدة (93م²) إلى 4 غرف وبنتهاوس. المدى السعري يعكس هذا الفارق الكبير في المساحة والطابق والإطلالة.

05 — وادي إيست Wadi East | تاون هاوس - فلل

مزيج من فلل وتاون هاوس بعيدًا عن ضجيج الواجهة البحرية — بيئة أهدأ وحديقة خاصة لكل وحدة. الأنسب للأسرة التي تريد مساحة أكبر وخصوصية أعلى.

06 — وادي ويست Wadi West

حي تاون هاوس خالص — كل وحدة بحديقتها الخاصة. الأنسب لمن يريد طابع الفيلا بمساحة مستغلة بذكاء وسعر أقل من الفيلا المستقلة.

07 — فلل يم لينكس Yemm Links Villas

فلل مستقلة كبيرة تُطل على ملعب الجولف — المساحات من 253م² حتى 1,266م². الأعلى سعرًا في المشروع. الأنسب لمن يفضل إطلالة الجولف والهدوء على القرب من الشاطئ.

08 — مونتاج ريزيدنسز Montage Residences

96 فيلا خاصة بإطلالات على البحر والجولف، تأتي معها خدمات فندق مونتاج الكاملة. الفرق عن باقي الفلل: لديك خدمة منتجع 5 نجوم كل يوم مع تملك الوحدة. الأنسب لمن يريد مستوى خدمة فندقية مع الخصوصية الكاملة.

09 — منتجع مونتاج رأس الحكمة Montage Resort | مكوّن فندقي للزوار فقط

فندق مكون من 200 غرفة وجناح، سبا، و6 مطاعم. أول منتجع مونتاج في مصر. غرف الفندق ليست للبيع. إذا كنت تبحث عن التملك مع خدمة مونتاج، فذلك في مونتاج ريزيدنسز (المرحلة 08).

10 — ناموس رأس الحكمة Nammos Ras El Hekma

وجهة ناموس الكاملة: وحدات خاصة، مطعم ناموس، نادي الشاطئ. ناموس علامة ضيافة عالمية لها حضور في ميكونوس وغيرها من الوجهات الفاخرة — هذا أول حضورها في مصر.

جدول الأسعار الحالية حسب كل مرحلة:

• يم بيتش بلازا (شقق بحرية مباشرة): من 18.7 إلى 29.1 مليون جنيه.
• يم بوليفارد (شقق خدمية): من 18.2 إلى 25.2 مليون جنيه.
• لايت هاوس فيليدج (1 إلى 4 غرف وبنتهاوس): من 20 إلى 125.7 مليون جنيه.
• وادي إيست (تاون هاوس): من 37.6 إلى 46.3 مليون جنيه.
• وادي إيست (فلل): من 66 إلى 102 مليون جنيه.
• وادي ويست (تاون هاوس): من 37.6 إلى 46.3 مليون جنيه.
• فلل يم لينكس (فلل جولف): من 205.848 إلى 280 مليون جنيه.
• مونتاج ريزيدنسز وناموس: السعر عند الطلب.

ملاحظة مهمة: وحدتان بنفس المساحة في نفس المرحلة ممكن يختلف سعرهما بفارق ملحوظ. السبب في الغالب هو الإطلالة — بحر مباشر أو جولف أو خضراء — والطابق والموقع الدقيق داخل المخطط. سعر المتر وحده غير كافي للمقارنة.

المقدم 5٪ من قيمة الوحدة عند الحجز، والباقي يُقسَّط على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات بدون فوائد. التسليم بين 2029 و2030 — التاريخ الدقيق لكل وحدة مكتوب في عرض الحجز والعقد.

في السوق نوعان من الوحدات: وحدات من المطور مباشرةً — بسعر وجدول سداد ثابتين. ووحدات إعادة بيع — يحددها المالك الأول وتختلف أسعارها والأقساط المتبقية عليها. الأسعار في هذه الصفحة كلها للطرح المباشر من المطور.

الشقق والشاليهات — من 93م² إلى 352م²

شقق من غرفة واحدة حتى 4 غرف وبنتهاوس. الفرق بين الشقة والشاليه في الغالب في شكل الوحدة — الشاليه عادةً له مدخل مستقل وتراس أو حديقة خاصة. تتوفر في ثلاث مجموعات: يم بيتش بلازا (بحر مباشر)، يم بوليفارد (خدمية)، لايت هاوس فيليدج (أوسع تنوع).

التاون هاوس — 248م² أو 255م²

تاون هاوس بحديقة خاصة في وادي ويست (حصري للتاون هاوس) ووادي إيست. مساحتان متاحتان: 248م² و255م². خيار مناسب لمن يريد مساحة أكبر من الشقة وخصوصية أعلى، دون الدفع مقابل فيلا مستقلة بالكامل.

الفلل — من 253م² إلى 1,266م²

نوعان: فلل عائلية في وادي إيست (مساحات تبدأ من 253م²)، وفلل جولف مستقلة في يم لينكس (تصل إلى 1,266م²). الفلل العائلية أقرب للشاطئ والخدمات، وفلل الجولف تُطل على الملعب بمساحات أكبر وسعر أعلى.

الوحدات الفندقية — مونتاج ريزيدنسز وناموس

وحدات للتملك مع خدمة فندقية كاملة — الفرق الجوهري عن الفلل العادية أنك تستلم الوحدة وتجد الخدمة جاهزة: تنظيف، صيانة، استقبال ضيوف، وكل خدمات المنتجع. الأسعار عند الطلب لأن هذه الوحدات تُسعَّر حسب الموقع والإطلالة تحديدًا.

مدن القابضة (Modon Holding) شركة إماراتية مقرها أبوظبي، مدرجة في سوق الأوراق المالية. أكبر مساهميها جهتان: ADQ وهو صندوق الثروة السيادي لأبوظبي، وIHC وهي من أكبر الشركات القابضة في الإمارات. الشركة أصبحت المطور الرئيسي لرأس الحكمة في أكتوبر 2024.

في 2024 ضخّت الإمارات استثمارًا مباشرًا في رأس الحكمة بقيمة 35 مليار دولار — أكبر استثمار أجنبي مباشر في تاريخ مصر. هذا الرقم مهم لأنه يعكس مدى الجدية في تطوير المنطقة على المدى البعيد.

ملاحظة ضرورية: مدن القابضة الإماراتية مستقلة تمامًا عن مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر — ثلاثة أسماء مختلفة لثلاث شركات مختلفة. المطور الوحيد لرأس الحكمة هو مدن القابضة الإماراتية.

اسأل نفسك هذه الأسئلة أولًا:

• تريد البحر مباشرةً أمامك؟ يم بيتش بلازا — شقق وشاليهات على الواجهة البحرية من 18.7 مليون جنيه.
• تريد شقة بسعر أقل وخدمات قريبة؟ يم بوليفارد — أدنى سعر دخول في المشروع من 18.2 مليون جنيه.
• تريد تنوعًا في المساحات تحت سقف واحد؟ لايت هاوس فيليدج — من 93م² حتى بنتهاوس في نفس المرحلة.
• تريد حديقة خاصة وهدوء بعيدًا عن الشاطئ؟ وادي ويست (تاون هاوس) أو وادي إيست (تاون هاوس وفلل).
• تريد فيلا كبيرة تُطل على الجولف؟ فلل يم لينكس — من 253م² حتى 1,266م².
• تريد خدمة فندقية مع التملك؟ مونتاج ريزيدنسز أو ناموس.

بعد تحديد نوع الوحدة، تأتي الخطوة الثانية: الإطلالة والموقع الدقيق داخل المرحلة — لأنهما يؤثران في السعر أحيانًا أكثر من المساحة نفسها.

هل مدن القابضة هي نفسها مدن المصرية؟

لا — مدن القابضة شركة إماراتية مختلفة تمامًا عن مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر. المطور الوحيد لرأس الحكمة هو مدن القابضة الإماراتية.

ما الفرق بين يم بيتش بلازا ويم بوليفارد وأسعارهما قريبة؟

يم بيتش بلازا على الواجهة البحرية المباشرة — الشاطئ أمامك من باب الوحدة. يم بوليفارد قريب من المطاعم والمحلات ومحور الحركة اليومية لكنه مش على البحر مباشرةً. الاختيار بينهما يعتمد على ما تُقدّمه: البحر المباشر أم سهولة الخدمات.

هل رأس الحكمة مناسبة للسكن الدائم؟

المشروع مصمم ليكون للسكن الدائم والموسمي معًا، والمخطط يشمل مدارس ومستشفيات ومناطق تجارية. لكن الوحدات المطروحة الآن تُسلَّم بين 2029 و2030، والمدينة لا تزال قيد الإنشاء. السكن الدائم الكامل ممكن، لكنه سيكون أسهل مع اكتمال المزيد من المراحل والخدمات.

ما الفرق بين مونتاج ريزيدنسز ومنتجع مونتاج؟

منتجع مونتاج فندق للزوار والضيوف — لا يُباع. مونتاج ريزيدنسز فلل خاصة تُباع للتملك وتأتي معها خدمات مونتاج الفندقية. إذا كنت تريد الشراء مع خدمة مونتاج، فهذا في الريزيدنسز.

من كم يبدأ المقدم؟

5٪ من قيمة الوحدة. يعني لو الوحدة بـ18.2 مليون، المقدم 910,000 جنيه. والباقي على أقساط ربع سنوية لمدة 8 سنوات.

متى التسليم؟

بين 2029 و2030 حسب المرحلة. التاريخ الدقيق لوحدتك مكتوب في عرض الحجز والعقد.

ما المسافة من القاهرة والإسكندرية؟

• من القاهرة: 350 كم — نحو 3.5 إلى 4 ساعات بالسيارة، أو أقل من ساعة بالطيران عبر مطار العلمين.
• من الإسكندرية: 200 كم — نحو ساعتين بالسيارة.
• من مرسى مطروح: 70 كم — نحو ساعة.

كيف أبدأ بالحجز؟

أخبرنا بميزانيتك وعدد الغرف ونوع الوحدة التي تبحث عنها. نراجع الوحدات المتاحة ونرجعلك بأفضل خيارين أو ثلاثة مع المخطط والسعر وجدول السداد وتاريخ التسليم.