مشروع يم بيتش بلازا رأس الحكمة

تقع يم بيتش بلازا في الصف البحري من وادي يم على ساحل البحر المتوسط. ويضعها هذا الموقع بالقرب من الشاطئ والممشى والمطاعم، بينما تقع يم بوليفارد إلى الداخل على مسافة قصيرة ضمن الحي نفسه.

• تبعد مدينة رأس الحكمة نحو 350 كيلومترًا شمال غرب القاهرة.
• تقع المنطقة على مسافة تقارب 200 كيلومتر غرب الإسكندرية.
• يمكن الوصول إلى المشروع عبر الطريق الساحلي الدولي وطريق فوكا الجديد وطريق الضبعة.
• توجد مدينة العلمين الجديدة وسيدي عبد الرحمن ومرسى مطروح ضمن أهم الوجهات القريبة على امتداد الساحل الشمالي.

الصف البحري لا يعني أن جميع الشقق تقدم درجة الرؤية نفسها. ويتحدد وضوح البحر وفق المبنى والطابق واتجاه التراس وما يقع أمام الوحدة، لذلك يجب مراجعة المخطط وموقع الشقة قبل مقارنة الأسعار.

يعتمد التخطيط على مبانٍ سكنية تواجه الواجهة البحرية والممشى، مع توزيع المسابح والمساحات المزروعة بين الكتل. ويساعد تدرج بعض المباني نحو البحر على توسيع مجال الإطلالة، بينما تمنح الشرفات مساحة خارجية مرتبطة بغرف المعيشة.

تستخدم الواجهات ألوانًا هادئة وفتحات واسعة تناسب طبيعة الإقامة الساحلية. كما يراعي توزيع المداخل ومسارات المشاة سهولة الانتقال بين الوحدة والشاطئ ومناطق الجلوس والخدمات، مع تنظيم حركة السيارات في نطاقات منفصلة قدر الإمكان.

تختلف أجواء المباني داخل المرحلة؛ فالوحدات القريبة من المطاعم والممشى تناسب من يفضل الحركة اليومية، بينما تقدم المباني الأبعد قليلًا مستوى أكبر من الهدوء مع بقاء البحر على مسافة قريبة.

شقق غرفة نوم واحدة

تبدأ المساحات من نحو 93 مترًا مربعًا، وتوجد مخططات تصل إلى 109 أمتار مربعة. وتناسب هذه الفئة الزوجين أو الاستخدام الفردي، كما تتطلب مقارنة مساحة التراس وتوزيع المعيشة لأنهما يؤثران في الاستخدام الفعلي للوحدة.

شقق غرفتين نوم

تبدأ بعض مخططات الغرفتين من نحو 145 مترًا مربعًا، وتصل نماذج أخرى إلى 176 مترًا مربعًا. وتوفر غرفة إضافية للأطفال أو الضيوف، مع اختلاف عدد الحمامات ومساحة الاستقبال بين نموذج وآخر.

شقق ثلاث غرف نوم

تبدأ المساحات الحالية لهذه الفئة من نحو 194 مترًا مربعًا، وتصل بعض المخططات المسجلة إلى 226 مترًا مربعًا. وتناسب الأسر التي تخطط لإقامات أطول أو تحتاج إلى غرف نوم مستقلة ومساحة معيشة أوسع.

تُطرح الوحدات بتشطيب مميز وفق مواصفات كل إصدار. ويجب التأكد من دخول التكييفات أو تجهيزات المطبخ ضمن سعر الوحدة، لأن مستوى التجهيز قد يختلف بين عروض البيع.

تبدأ أسعار الوحدات الحالية من نحو 18.7 مليون جنيه وتصل إلى قرابة 29.1 مليون جنيه، مع اختلاف السعر حسب المساحة والطابق واتجاه الإطلالة. وظهرت في طروحات سابقة أسعار تبدأ من 13 أو 14 مليون جنيه، لكنها لا تعبر عن قائمة الأسعار الحالية.

• تبدأ شقة بمساحة 93 مترًا مربعًا من نحو 18.7 مليون جنيه.
• تسجل مساحة 145 مترًا مربعًا سعرًا يقارب 23.7 مليون جنيه في بعض العروض.
• تصل وحدات بمساحة 194 مترًا مربعًا إلى نحو 29.1 مليون جنيه.
• يبدأ مقدم الحجز من 5% من قيمة الوحدة.
• يُقسّط الرصيد على 8 سنوات، وتصدر الأقساط عادة بصورة ربع سنوية.
• تتراوح مواعيد التسليم بين عام 2029 والربع الرابع من 2030 حسب دفعة الطرح.

يحتاج المشتري إلى بيان مالي خاص بالوحدة يوضح دفعات التعاقد والاستلام ورسوم الصيانة. كما يجب مطابقة السعر مع رقم المبنى والطابق والإطلالة، لأن الشقق المتقاربة في المساحة قد تختلف قيمتها بسبب موقعها داخل المرحلة.

يستفيد السكان من مرافق المرحلة القريبة ومن خدمات وادي يم التي تُنفذ على نطاق أوسع. وتشمل أهم العناصر:

• وصول قريب إلى شاطئ وادي يم، مع اختلاف مسافة المشي الفعلية من كل مبنى.
• ممشى بحري يضم مناطق للجلوس والمشي ومطاعم ومقاهي مطلة على الواجهة.
• حمامات سباحة ومناطق مائية موزعة حول المباني السكنية.
• مساحات خضراء وممرات للمشاة تساعد على الانتقال بين الوحدات والمرافق دون الاعتماد المستمر على السيارة.
• نادٍ شاطئي ومناطق للاسترخاء وخدمات مرتبطة باليوم البحري.
• متاجر وخدمات يومية تخدم الإقامات القصيرة والطويلة داخل الحي.
• مناطق ألعاب للأطفال ومساحات مناسبة للأنشطة العائلية.
• مرافق رياضية ولياقة بدنية ومراكز للعافية ضمن وادي يم.
• سهولة الوصول إلى يم بوليفارد ومناطق المطاعم والخدمات الاجتماعية.
• الاتصال بملعب Yemm Links ومرافق الجولف داخل المخطط العام للحي.
• أمن ومراقبة وإدارة للمناطق المشتركة، إلى جانب خدمات الصيانة والنظافة.
• مواقف للسيارات ومسارات داخلية تنظم دخول السكان والزوار وحركة الخدمات.

يرتبط تقييم الوحدة هنا بموقعها البحري أكثر من ارتباطه بعدد الغرف وحده. ومن أهم العوامل التي تؤثر في قرار الشراء:

• وجود المشروع في الصف البحري لوادي يم يمنح الوحدات ميزة واضحة عند مقارنتها بمراحل تقع بعيدًا عن الشاطئ.
• تدرج المساحات من غرفة إلى ثلاث غرف يتيح اختيار وحدة تناسب الاستخدام الشخصي أو الإقامة العائلية أو التأجير الموسمي.
• الممشى والمطاعم والخدمات القريبة تدعم استخدام الوحدة خلال اليوم وتزيد سهولة الإقامة من دون تنقل متكرر بالسيارة.
• تنفيذ المشروع داخل أول حي من مدينة رأس الحكمة يمنحه أولوية الاستفادة من الخدمات الأولى والبنية الأساسية الجاري تطويرها.
• خطة السداد حتى 8 سنوات توزع قيمة الشراء، لكن يجب حساب رسوم الصيانة ودفعات الاستلام ضمن الميزانية.
• الاختلاف بين الطوابق واتجاهات التراسات يسمح باختيار بين أسعار متنوعة داخل فئة المساحة نفسها.
• ارتباط المرحلة بمخطط وادي يم الأوسع يضيف مرافق الجولف والضيافة والترفيه إلى تجربة الاستخدام مع تقدم التنفيذ.
• وضوح البحر والقرب من الممشى عنصران مؤثران في إعادة البيع والتأجير.

تتولى شركة مدن القابضة الإماراتية تطوير يم بيتش بلازا ووادي يم، كما تقوم بدور المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة. يمتد مخطط المدينة على نحو 170.8 مليون متر مربع وبواجهة ساحلية تصل إلى 44 كيلومترًا، بينما يمثل وادي يم أول منطقة من 17 منطقة مقررة داخل المدينة.

تعمل مدن في التطوير العقاري وإدارة الأصول والضيافة والترفيه والرياضة. ويشمل عملها في رأس الحكمة تخطيط البنية الأساسية وتطوير المرحلة الأولى والتعاون مع علامات فندقية ومشغلين دوليين في مشروعات مثل Montage وNammos.

أين يقع مشروع يم بيتش بلازا؟

يقع في الصف البحري داخل وادي يم بمدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع شققًا وشاليهات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم.

كم تبدأ مساحات الوحدات؟

تبدأ من 93 مترًا مربعًا، ويصل المخزون الحالي إلى 194 مترًا، بينما تظهر بعض المخططات الأكبر بمساحة تصل إلى 226 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار يم بيتش بلازا؟

تبدأ الأسعار الحالية من نحو 18.7 مليون جنيه، وتختلف حسب المساحة والطابق والإطلالة.

ما نظام السداد؟

يبدأ المقدم من 5%، مع تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى 8 سنوات.

متى يتم تسليم الوحدات؟

تختلف مواعيد التسليم حسب إصدار الطرح، وتمتد من عام 2029 إلى الربع الأخير من 2030.